JensF
29.12.2022, 18:31
https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/ratgeber/eigentuemer-werden/erbschaft.html#/immobilienbewertung-aenderungen
Mit der neuen Gesetzesänderung können sich die Erbschaftssteuern ab 2023 bei Wohnhäusern und Eigentumswohnungen „leicht um 20 bis 30 Prozent erhöhen“, so die Einschätzung des Eigentümerverbands Haus und Grund Deutschland. Bei gewerblichen Immobilien möglicherweise sogar um die Hälfte.
Gleichzeitig aber steigt das übrige Vermögen der Erben, mit denen diese dementsprechend dann auch steigende Erbschaftssteuer bezahlt werden müssen, in der Regel NICHT in diesem Maße, wenn überhaupt.
Konsequenz: Es drohen Notverkäufe wegen dieser deswegen auf einmal nicht mehr bezahlbaren Erbschaftssteuer, die sich ja immer am dann rechnerischen Maximalwert der Immobilie ausrichtet. Notverkäufe aber sind so eine Sache. Wenn man unter quasi Zeitdruck Käufer finden muss, kann man auch durchaus Pech haben und man bekommt nur noch mehr die Hälfte des Wertes, muss anschließend aber trotzdem Steuern auf diesen rechnerischen Maximalwert der Immobilie zahlen.
Noch schlechter liegt es, wenn z.B. ein zu vererbender Bauplatz noch in der Landwirtschaft drinsteckt. Dann nämlich können aufgrund eines Notverkaufes noch nicht einmal mehr irgendwelche Haltedauern eingehalten werden und womit der Staat dann gleich doppelt üppig abkassieren kann. Nämlich neben den normalen Erbschaftssteuern auch noch zusätzlich die 40% Landwirtschaftsentnahmesteuer auf diesen nun auf einmal hochgeschnellten Maximalwert. Wenn man Pech hat kommt man da bei +/- Null heraus oder sogar noch darunter. Und was sicherlich einer der Gründe ist, warum Bayern mit seiner vielen Landwirtschaft auch auf höhere Freibeträge klagen wird. Aber Landwirtschaft gibt es auch noch in anderen Bundesländer, die da diesbezüglich also ebenfalls durchaus besonders davon betroffen sind.
Meine Meinung: Es riecht nach einer reichlich skrupellosen Selbstbedienung des Staates (auch wenn dann tatsächlich nur das jeweilige Bundesland kassiert), wenn dieser Steuern auf aktuell extra hochgepuschte Maximalwerte verlangt, man deswegen überhaupt erst notverkaufen muss, aber gleichzeitig dabei kaum selbst eine reale Chance hat, zu diesem Maximalpreis auch tatsächlich zu verkaufen. So etwas gleicht schlicht einer staatlichen Sabotage von eher etwas ärmeren Erben, die letztlich nur einigen wenigen wirklich Reicheren dient. Denn die können sich dann immer da irgendwo danebenstellen und einfach die Hand aufhalten, wenn andere so gezwungen werden, für u.U. weit unter Wert zu verkaufen.
Mit der neuen Gesetzesänderung können sich die Erbschaftssteuern ab 2023 bei Wohnhäusern und Eigentumswohnungen „leicht um 20 bis 30 Prozent erhöhen“, so die Einschätzung des Eigentümerverbands Haus und Grund Deutschland. Bei gewerblichen Immobilien möglicherweise sogar um die Hälfte.
Gleichzeitig aber steigt das übrige Vermögen der Erben, mit denen diese dementsprechend dann auch steigende Erbschaftssteuer bezahlt werden müssen, in der Regel NICHT in diesem Maße, wenn überhaupt.
Konsequenz: Es drohen Notverkäufe wegen dieser deswegen auf einmal nicht mehr bezahlbaren Erbschaftssteuer, die sich ja immer am dann rechnerischen Maximalwert der Immobilie ausrichtet. Notverkäufe aber sind so eine Sache. Wenn man unter quasi Zeitdruck Käufer finden muss, kann man auch durchaus Pech haben und man bekommt nur noch mehr die Hälfte des Wertes, muss anschließend aber trotzdem Steuern auf diesen rechnerischen Maximalwert der Immobilie zahlen.
Noch schlechter liegt es, wenn z.B. ein zu vererbender Bauplatz noch in der Landwirtschaft drinsteckt. Dann nämlich können aufgrund eines Notverkaufes noch nicht einmal mehr irgendwelche Haltedauern eingehalten werden und womit der Staat dann gleich doppelt üppig abkassieren kann. Nämlich neben den normalen Erbschaftssteuern auch noch zusätzlich die 40% Landwirtschaftsentnahmesteuer auf diesen nun auf einmal hochgeschnellten Maximalwert. Wenn man Pech hat kommt man da bei +/- Null heraus oder sogar noch darunter. Und was sicherlich einer der Gründe ist, warum Bayern mit seiner vielen Landwirtschaft auch auf höhere Freibeträge klagen wird. Aber Landwirtschaft gibt es auch noch in anderen Bundesländer, die da diesbezüglich also ebenfalls durchaus besonders davon betroffen sind.
Meine Meinung: Es riecht nach einer reichlich skrupellosen Selbstbedienung des Staates (auch wenn dann tatsächlich nur das jeweilige Bundesland kassiert), wenn dieser Steuern auf aktuell extra hochgepuschte Maximalwerte verlangt, man deswegen überhaupt erst notverkaufen muss, aber gleichzeitig dabei kaum selbst eine reale Chance hat, zu diesem Maximalpreis auch tatsächlich zu verkaufen. So etwas gleicht schlicht einer staatlichen Sabotage von eher etwas ärmeren Erben, die letztlich nur einigen wenigen wirklich Reicheren dient. Denn die können sich dann immer da irgendwo danebenstellen und einfach die Hand aufhalten, wenn andere so gezwungen werden, für u.U. weit unter Wert zu verkaufen.