Vollständige Version anzeigen : Renovierung
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Ich habe mir abgewöhnt, solche Sachen selbst zu machen. Gerade im Altbau. Meine Erfahrung mit unserem Haus (aber auch anderswo schon gesehen): Du weißt nie, was bei der Arbeit für alte Sünden zum Vorschein kommen. Ich fing hier mal an, eine etwas bröselige Ecke vom Trockenbau erneuern zu wollen und entkernte anschließend zwei Zimmer komplett.
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Ja, warum sollten sich Mieter keine eigene Küche kaufen? Wohnungen werden meist ohne Einbauküche vermietet. Den Herd solltest du vielleicht stehen lassen, weil dies offensichtlich nicht unüblich ist.
Wenn ein kleiner Balkon an der Seite etwas bröckelig ist, verputzt du den am besten selbst, Das ist einfach und kostet fast nichts. Davon unabhängig ist natürlich die Überlegung, ob du selber renovierst oder renovieren lässt. Lässt du renovieren, dann müssen die zukünftigen Mieter die Wohnung auch wieder renoviert übergeben. Renovierst du nicht, dann kannst du dem Mieter auch eine Wohnungsmiete erlassen für die Gegenleistung, dass dieser selbst tätig wird, zum Beispiel. Meine Meinung: Eine Renovierung, soweit sie in üblichem Umfang stattfindet, lohnt sich bezogen auf die Mieteinnahmen nicht. Die Wohnung bekommst du auch so los, sofern sie nicht dort ist, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.
Differentialgeometer
09.05.2022, 19:19
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Ich habe unser Häuschen renovieren, also eigentlich kernsanieren, lassen müssen - es war schweineteuer….. und das war vor drei Jahren.
Pillefiz
09.05.2022, 19:34
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Wenn du vernünftige Mieter und vernünftige Einnahmen willst, wirst du investieren müssen. "Sieht noch gut aus" reicht vielleicht nicht für jeden.
Kreuzbube
09.05.2022, 19:42
Wenn du vernünftige Mieter und vernünftige Einnahmen willst, wirst du investieren müssen. "Sieht noch gut aus" reicht vielleicht nicht für jeden.
Für Mietnomaden schon...:))
Alphateilchen
09.05.2022, 19:42
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Ein 20 Jahre altes Bad hat jede Menge Kalk angesetzt. Da würde ich zumindestens die Armaturen auswechseln. Die Küche würde ich ebenfalls rausnehmen.
Pappenheimer
09.05.2022, 19:47
Ja, warum sollten sich Mieter keine eigene Küche kaufen?
Ich würde einen Vermieter auslachen, der zu knickerig für den Einbau einer Küche ist. Eine Küche gehört zur Wohnung dazu, auch wenn es nur eine billige ist.
Ich habe unser Häuschen renovieren, also eigentlich kernsanieren, lassen müssen - es war schweineteuer….. und das war vor drei Jahren.
Es kommt darauf an wen man mit der Renovierung beauftragt. Ich kennen einen Unternehmer
der darauf spezialisiert ist sarnierungsbeduerftige Villen zu guenstigen Preisen aufzukaufen und
nach der Sarnierung dann mit ansehlichen Gewinnen von ca. 50 % weiterzuverkaufen.
Dieser Unternehmer laesst die Sarnierung von einer polnischen Baufirma machen, die ihren
Firmensitz in Deutschland hat. Die Sarnierungsfirma wird vom einem polnischen Bauingenieur
geleitet. Er arbeitet nur mit jungen, kraeftigen Polen und Russen.
Dabei ist nicht von " Schwarzarbeit " die Rede sondern seine Arbeiter verdienen nach Deutschen
Tarifen und sind fest bei ihm angestellt.
Allerdings ist die Sarnierung trotzdem wesentlich preiswerter weil die Polen und Russen bei der
Arbeit richtig ranklotzen. Kein Alkohol und Schlendrian waehrend der Arbeit. Ich schaetze
die erbrachte Arbeitsleistung der Brigade ist mindestens dreimal so hoch wie bei schlaffigen und
traegen deutschen Bauarbeitern.
Ganz ehrlich? Vermieten ist in DE ziemlich unattraktiv wenn man keine große Firma ist.... hast du Pech bist du ruiniert.
Ich danke Euch für Eure Antworten. Es ist schwierig. Man sollte sich freuen, dass man eine Wohnung sein Eigentum nennen kann, aber vermieten ist Mist, verkaufen ist auch Mist. Letzteres weil das Geld aufgeteilt werden müsste und dann auf dem Konto liegen bleibt bis es nichts mehr wert ist, siehe derzeitige Entwicklung.
Das ist Mist Mist Mist.
Wenn du vernünftige Mieter und vernünftige Einnahmen willst, wirst du investieren müssen. "Sieht noch gut aus" reicht vielleicht nicht für jeden.
Bei uns gehen alle Wohnungen weg, eine zu bekommen, ist schon ein Lottogewinn. Bei Immobilien dito.
Ich danke Euch für Eure Antworten. Es ist schwierig. Man sollte sich freuen, dass man eine Wohnung sein Eigentum nennen kann, aber vermieten ist Mist, verkaufen ist auch Mist. Letzteres weil das Geld aufgeteilt werden müsste und dann auf dem Konto liegen bleibt bis es nichts mehr wert ist, siehe derzeitige Entwicklung.
Das ist Mist Mist Mist.
Wenn die Wohnung mehreren gehört, - da muss man sich gut verstehen, dass das funktioniert. Ich würde jemanden ausbezahlen, wenns nicht zu teuer wäre. Das wäre das allererste. Man sollte darüber verfügen können. Wenn nicht, fragen, wie flüssig der Miteigentümer ist.
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Habe ich gerade hinter mir. Eine Schweinsarbeit, gerade bei hohen Wänden. Also
1. Die Wände. Tapeten? Nur Farbe? Die Wände sind jedenfalls das erste, was man selbst macht. Wir haben dreiundreissig Schichten Tapeten abgelöst. Geht ganz gut wenn es heiß und feucht ist (nass machen, Heizung auf)
2. Küche wird komplett rausgerissen und entsorgt. Entweder keine Küche, das ist bevorzugt, weil der Vermieter für Küchenprobleme haftet, wenn sie nicht dem Mieter gehört. Wir haben für 800,00€ eine LIDL Küche eingebaut, damit halt eine drin ist.
3. Elektrik. Finger weg, wenn man nicht WIRKLICH Ahnung hat. Es gibt KEINEN Bestandschutz, aber solange man die Finger von allem lässt, kann auch alles so bleiben. Wenn man aber einmal anfängt, hier ne Steckdose, da nen Unterputzschalter , gar Hausatomatisierung dann muss ALLES raus. Ein Elektriker macht sowieso nichts, entweder ganz oder gar nicht. Ich habe das selbst gemacht, so eine Scheiße, ganz unvorstellbarer Dreck (Schlitzfräse!) und woi du hinlangst zerbröselt irgendwas. Ein SEHR teures Geschäft.
4. Bad. Finger weg vom Bad. Wenns funktioniert dann ist gut. Ansonsten ab 30.000,00@ aufwärts für Komplettsanierung, wenn man es selbst nicht kann. Wasser lang ich z.B. grundsätzlich nicht an.
5. Die Böden. Da habe ich mir über My Hammer eine Hilfe gesucht. 75m² Luxusvinyl mit Kork und Holzdesign incl. Verlegen 3.500,00€. Selber machen hätte gut 1.000€ gespart, aber ich hatte jede Menge anderes zu tun.
sind noch echte Dielen drin, drin lassen. Die Leute stehen auf sowas, auch wenns überall knarzt, egal. Das ist Bio.
Wände und Böden sind relativ billig und tragen relativ viel zu einem schönen Gesamteindruck bei. Das muss. Der Rest ist Ermessenssache.
Sathington Willoughby
10.05.2022, 20:59
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
ich mach alles selbst. Bei der Elektrik würde ich aber in den Sicherungskasten schauen, ob das schon ein moderner mit FI-Schalter ist. Wenn nicht, sollte man die Strippen neu ziehen (lassen) und den Kasten von einem Fachmann installieren lassen.
Ansonsten: wenn die Wasserleitungen noch ok sind, krempel die Ärmel hoch, viel Erfolg!
Meiner Erfahrung nach wollen die Leute ihre eigene Küche, es hängt aber davon ab, welche Klientel du ansprechen willst.
Wände: alte Tapete runter, evtl nachgespachtelt, Rauhfaser und gute Alpina-Farbe druff, fertig.
Bad: Wenn die Leitungen noch gut sind, Fliesen und Fugen grundreinigen oder neu machen, ist kein Hexenwerk. und auch ein neues Klo oder Waschbecken ist schnell installiert, die Silikonfugen sollten aber gut aussehen.
Böden: Laminat legen ist kinderleicht, sieht gut aus und lässt dem Mieter viele Möglichkeiten der Gestaltung. Neue Leisten anschrauben ist auch kein Thema.
Soviel zur Ferndiagnose. :)
Kreuzbube
10.05.2022, 21:01
Habe ich gerade hinter mir. Eine Schweinsarbeit, gerade bei hohen Wänden. Also
1. Die Wände. Tapeten? Nur Farbe? Die Wände sind jedenfalls das erste, was man selbst macht. Wir haben dreiundreissig Schichten Tapeten abgelöst. Geht ganz gut wenn es heiß und feucht ist (nass machen, Heizung auf)
2. Küche wird komplett rausgerissen und entsorgt. Entweder keine Küche, das ist bevorzugt, weil der Vermieter für Küchenprobleme haftet, wenn sie nicht dem Mieter gehört. Wir haben für 800,00€ eine LIDL Küche eingebaut, damit halt eine drin ist.
3. Elektrik. Finger weg, wenn man nicht WIRKLICH Ahnung hat. Es gibt KEINEN Bestandschutz, aber solange man die Finger von allem lässt, kann auch alles so bleiben. Wenn man aber einmal anfängt, hier ne Steckdose, da nen Unterputzschalter , gar Hausatomatisierung dann muss ALLES raus. Ein Elektriker macht sowieso nichts, entweder ganz oder gar nicht. Ich habe das selbst gemacht, so eine Scheiße, ganz unvorstellbarer Dreck (Schlitzfräse!) und woi du hinlangst zerbröselt irgendwas. Ein SEHR teures Geschäft.
4. Bad. Finger weg vom Bad. Wenns funktioniert dann ist gut. Ansonsten ab 30.000,00@ aufwärts für Komplettsanierung, wenn man es selbst nicht kann. Wasser lang ich z.B. grundsätzlich nicht an.
5. Die Böden. Da habe ich mir über My Hammer eine Hilfe gesucht. 75m² Luxusvinyl mit Kork und Holzdesign incl. Verlegen 3.500,00€. Selber machen hätte gut 1.000€ gespart, aber ich hatte jede Menge anderes zu tun.
sind noch echte Dielen drin, drin lassen. Die Leute stehen auf sowas, auch wenns überall knarzt, egal. Das ist Bio.
Wände und Böden sind relativ billig und tragen relativ viel zu einem schönen Gesamteindruck bei. Das muss. Der Rest ist Ermessenssache.
Tja; Jahrzehnte fröhliches Kommune-Leben hinterlässt halt Spuren!:)
Sitting Bull
10.05.2022, 21:55
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Fachleuten überlassen ? Da wirst du wohl heute arm.
In meinem Leben habe ich wohl mit meinen Kumpels mehr als ein Dutzend Wohnungen saniert.
Sogar zwei Häuser -bis auf Dachstuhl und verklinkern-für zwei Freunde mitgebaut.
Waren allerdings alles Fachkräfte ,ob Elektromeister,Mauerer,Klempner usw.
Elektrik sollte heute schon stimmen mit mind. 15 Stockdosen pro Zimmer.
Die Vorarbeiten kannst du meistens selbst machen,für die Arbeiten mit der Mauernutfräse holst du einen kräftigen Hiwi,und die Dosensetzer mit Diamantbesatz geht auch ziemlich locker.
Die Verdrahtung sollte immer ein Fachmann machen.
Die Küche kannst du selbst einbauen,kauf dir eine für nen Tausender.
Als Mieter nie Lehrer oder Juristen.
Eine Studenten-WG ist immer am bequemsten.
vermieten hängtauch mit der Umgebung zusammen ,ob man eine gute Miete bekommen kann,und dass Finanzamt möchte auch immer etwas abhaben.
Pillefiz
10.05.2022, 22:20
ich mach alles selbst. Bei der Elektrik würde ich aber in den Sicherungskasten schauen, ob das schon ein moderner mit FI-Schalter ist. Wenn nicht, sollte man die Strippen neu ziehen (lassen) und den Kasten von einem Fachmann installieren lassen.
Ansonsten: wenn die Wasserleitungen noch ok sind, krempel die Ärmel hoch, viel Erfolg!
Meiner Erfahrung nach wollen die Leute ihre eigene Küche, es hängt aber davon ab, welche Klientel du ansprechen willst.
Wände: alte Tapete runter, evtl nachgespachtelt, Rauhfaser und gute Alpina-Farbe druff, fertig.
Bad: Wenn die Leitungen noch gut sind, Fliesen und Fugen grundreinigen oder neu machen, ist kein Hexenwerk. und auch ein neues Klo oder Waschbecken ist schnell installiert, die Silikonfugen sollten aber gut aussehen.
Böden: Laminat legen ist kinderleicht, sieht gut aus und lässt dem Mieter viele Möglichkeiten der Gestaltung. Neue Leisten anschrauben ist auch kein Thema.
Soviel zur Ferndiagnose. :)
Scheußliche Fliesen kann man auch mit PVC überkleben, wenn sie eine glatte Oberfläche haben. Geht schnell und kostet nicht viel.
Tja; Jahrzehnte fröhliches Kommune-Leben hinterlässt halt Spuren!:)
Meine Kommune war das nicht. Da lebte vorher ein junges Ingenieurpärchen drin. Solche Schweine, ich dachte zuerst, das wäre so ein alter Migrantenschuppen, aber nein, junge Deutsche.
Scheußliche Fliesen kann man auch mit PVC überkleben, wenn sie eine glatte Oberfläche haben. Geht schnell und kostet nicht viel.
Ehrlich gesagt - Fliesen mit Plastik überkleben ist wirklich eine Untat, noch schlimmer als Fliesen zu streichen. Hatten wir z.B. vorgefunden. Uralte potthässliche Fliesen hatten die Vormieter weiß angestrichen. Meine Güte war das gruselig. Vor allem nachteilig, weil darauf kein Kleber hält und man so nicht drüberfliesen kann. Also runter mit der Farbe. Ja, viel Spaß mit dem Abbeizer und der Ziehklinge. Mörderischer Job. Hat sich aber gelohnt.
Sathington Willoughby
11.05.2022, 06:54
Ehrlich gesagt - Fliesen mit Plastik überkleben ist wirklich eine Untat, noch schlimmer als Fliesen zu streichen. Hatten wir z.B. vorgefunden. Uralte potthässliche Fliesen hatten die Vormieter weiß angestrichen. Meine Güte war das gruselig. Vor allem nachteilig, weil darauf kein Kleber hält und man so nicht drüberfliesen kann. Also runter mit der Farbe. Ja, viel Spaß mit dem Abbeizer und der Ziehklinge. Mörderischer Job. Hat sich aber gelohnt.
das sind die Nogos - Fliesen bemalen und bekleben. Runter damit!!!
Nietzsche
11.05.2022, 07:26
....
Wie groß sind deine Zimmer bei 15 Steckdosen? 100qm?
Ich prognostiziere jedoch etwas Anderes: Ihr werdet gar kein Fachpersonal finden oder bezahlen können. Entweder machen die alles, oder nichts. Wenn man das Geld nicht hat: Finger weg. Das wird ein Todesloch an Kosten. Wenn ich hier nicht alles selber machen würde (alle bis auf Statik!) wären wir arm. Und das ist nur eine Wohnung. Ok, ein Teil des Hauses wird kernsaniert aber alles in allem benötigt man in Deutschland für jeden Rotz Nachweise von allen möglichen Fachgewerken.
Die Steckdosen KÖNNTE man selber installieren wenn man in den Wänden auch direkt Verteilerdosen installieren würde. So kann man dann die Steckdose anschließen, schon alles herrichten und der Elektriker schließt unten ein Messgerät an, bimmelim. Und muss nicht noch die Leitungen zur Steckdose legen sondern nur den Hauptstromkreis. Den kann er dann auch berechnen für die Leitungslänge und Querschnitt (bei dem es nicht Viele so genau nehmen). Aber wenn der jede Steckdose einzeln anschließen muss...
Was ich aber ebenfalls vorschlagen könnte, was jedoch heutzutage aus der Mode gekommen ist:
Anbieten für 5 Jahre mietfrei wohnen wenn derjenige der einzieht saniert! Zusammen einen Bausachverständigen mit einbeziehen der die Arbeiten abhakt (damit wer haftet wenn was nicht i.O. ist). Klausel rein: Wer früher auszieht: Pech gehabt, Investition ist weg.
das sind die Nogos - Fliesen bemalen und bekleben. Runter damit!!!
Absolut.
Wie groß sind deine Zimmer bei 15 Steckdosen? 100qm?
Ich prognostiziere jedoch etwas Anderes: Ihr werdet gar kein Fachpersonal finden oder bezahlen können. Entweder machen die alles, oder nichts. Wenn man das Geld nicht hat: Finger weg. Das wird ein Todesloch an Kosten. Wenn ich hier nicht alles selber machen würde (alle bis auf Statik!) wären wir arm. Und das ist nur eine Wohnung. Ok, ein Teil des Hauses wird kernsaniert aber alles in allem benötigt man in Deutschland für jeden Rotz Nachweise von allen möglichen Fachgewerken.
Die Steckdosen KÖNNTE man selber installieren wenn man in den Wänden auch direkt Verteilerdosen installieren würde. So kann man dann die Steckdose anschließen, schon alles herrichten und der Elektriker schließt unten ein Messgerät an, bimmelim. Und muss nicht noch die Leitungen zur Steckdose legen sondern nur den Hauptstromkreis. Den kann er dann auch berechnen für die Leitungslänge und Querschnitt (bei dem es nicht Viele so genau nehmen). Aber wenn der jede Steckdose einzeln anschließen muss...
Was ich aber ebenfalls vorschlagen könnte, was jedoch heutzutage aus der Mode gekommen ist:
Anbieten für 5 Jahre mietfrei wohnen wenn derjenige der einzieht saniert! Zusammen einen Bausachverständigen mit einbeziehen der die Arbeiten abhakt (damit wer haftet wenn was nicht i.O. ist). Klausel rein: Wer früher auszieht: Pech gehabt, Investition ist weg.
Der gehobene Standard ist heute genau definiert. Steckdosen in allen vier Zimmerecken, mindestens doppelt, besser dreifach. Dazu eine Steckdose beim Hauptlichtschalter + 1 in Bodennähe (für Staubsauger.) GGf in einem Schlafzimmer weitere sechs Steckdosen seitlich am Bett/den Betten.
Ich habe bei meiner Altbausanierung fast 100 Steckdosen verbaut, allein 20 davon in der Küche, jeweils 16 in den anderen Räumen + Bad und Flur. Das geht ruckzuck. Dazu eine Menge an Schaltern, Tastern, Rollobedienung etc. pp
Meine Frau wollte unbedingt Schalterserie mit Glasrahmen. Das wäre teuer gekommen, wenn ich nicht zufällig eine Chinamarke entdeckt hätte, die das alles sehr viel billiger kann, wenn auch die Qualität nicht optimal ist. Da gibt es interessante Detailunterschiede, die die gefühlte Qualität des Schaltvorgangs beeinflussen. Normalerweise sollte man nicht an dem sparen, was man jeden Tag hundertfach in den Fingern hat, aber ein(!) dreifach-Glasrahmen kostet eben 60,00€ oder nur 28,00€. Optisch kein Unterschied.
Die Unterverteilung wie auch die Erneuerung der Stromversorgung fürs Bad habe ich ganz bewusst einen Fachbetrieb machen lassen. Nass und Strom ist heikel. Kosten allein dafür 1.500,00€ . Dabei wurden die Uralt FIs ersetzt (500msec) und alle LS und die ganze Verdrahtung modernisiert. Richtig viel gespart habe ich mit einer selbst verlegten Datenleitung, denn mein Internetzugriff über WLAN wären mir zu langsam, ich wollte unbedingt eine LAN Verbindung von der Fritzbox haben. Allein dafür hat der Elektrikkollege über 1000,00€ veranschlagt (Datenkabel müssen in Leerrohren verlegt werden, bedeutet größere Schlitze und insgesamt mehr Zeitaufwand + Auflegen usw.
Die ganze Renovierung habe ich alleine bezahlt. Dafür 25 Jahre Mietvertrag mit um ca. 30% reduzierter Festmiete, 10 Jahre Erhöhung ausgeschlossen.
Vermeidbare Fehler: Es ist mir gelungen in der Küche zwei Steckdosenleisten mit jeweils drei Einheiten in abweichender Flucht zu montieren. Weiß der Hügel wie das damals ging. Sieht niemand außer mir, aber ich reiß das Zeugs irgendwann wieder raus. Steckdose im Flur vergessen für ein Nachtlicht. Im Bad einen Schalter für die Beleuchtung des "Alibert" vergessen (der eingebaute Schalter hat eine beschissene Position, wer das konstruiert hat ist ein Idiot, wer das zu spät gemerkt hat auch...). Werde die Funktion mit einem berührungsfreien Sensor nachrüsten.
Ein Tipp: Billig und gewaltig praktisch: Wir haben eine Borisbesenkammer ohne Tageslicht, die mit Einbauregalen ausgereizt ist. Der Lichtschalter innen ist schwer zu erreichen. Ich habe für 10,00€ einen Bewegungsmelder installiert, der jetzt beim Betreten das Licht anmacht. Simpel, aber äußerst effektiv. Meine Frau liebt mich dafür und, letzte Weisheit für heute, ausnahmsweise in Landessprache: "happy wife, happy life".
Meine Kommune war das nicht. Da lebte vorher ein junges Ingenieurpärchen drin. Solche Schweine, ich dachte zuerst, das wäre so ein alter Migrantenschuppen, aber nein, junge Deutsche.
Die haben halt von Zuhause nichts mitbekommen.
Ihr helft mir wirklich sehr und es ist unheimlich nett, dass Ihr mir so ideenreiche Inspirationen gebt. An vieles hab ich nicht gedacht, von vielem nie gehört... na irgendwie müssen wir da jetzt durch. Zeit bringt Rat, bloß keine Panik.
Bei uns gehen alle Wohnungen weg, eine zu bekommen, ist schon ein Lottogewinn. Bei Immobilien dito.
Das ist jetzt ja so, egal ob du verkaufen, oder vermieten willst, aber wie ich schon schrieb, verkaufen ... was wenn du die Euros jetzt einfach nicht brauchst? Dann liegen sie auf dem Konto und sind vielleicht nächstes Jahr nur noch die Hälfte, oder nichts mehr wert.
Vermieten ... Studenten schlampen einfach so rum. Es gibt bestimmt Ausnahmen, aber man weiß es eben nie, auch nicht bei anderen Mietern. Dann richtet man alles schön her und die versauen es dann und zahlen vielleicht noch nicht mal Miete. Wenn man die Bude aber so leerstehen lässt, verursacht sie auch nur Kosten. Deshalb dachte ich an renovieren und ein paar Wochen im Jahr vermieten (an Turis, so wochenweise über AirB&B oder sowas, nur so viel, dass man die Kosten raus hat - Gibt es da nicht jährliche Freibeträge bei den Mieteinnahmen?).
Wenn die Wohnung mehreren gehört, - da muss man sich gut verstehen, dass das funktioniert. Ich würde jemanden ausbezahlen, wenns nicht zu teuer wäre. Das wäre das allererste. Man sollte darüber verfügen können. Wenn nicht, fragen, wie flüssig der Miteigentümer ist.
Die paar die da was mit zu melden haben sind sich einig, aber wenn es jetzt zu Kosten kommt und wer macht was etc. ... weiß nicht, ich hoffe, das kriegen wir hin.
Fachleuten überlassen ? Da wirst du wohl heute arm.
Als Mieter nie Lehrer oder Juristen.
Eine Studenten-WG ist immer am bequemsten.
vermieten hängtauch mit der Umgebung zusammen ,ob man eine gute Miete bekommen kann,und dass Finanzamt möchte auch immer etwas abhaben.
Beitrag gekürzt durch mich. Du kriegst noch nicht mal Handwerker. Ich habe es heute schon bei einigen versucht mal so zum durchgehen und vielleicht Kosten schätzen. Kannst du vollkommen vergessen. In 6 Monaten.... nur einer kann nächste Woche vorbei kommen.
Ja das FA. Deswegen fragte ich nach Freibeträgen aus V & V, aber das kann ich googlen, oder den Steuerberater dann doch mal fragen. Leider kassiert er für jede Frage gleich ab.... da muss ich auch was ändern.
Ehrlich gesagt - Fliesen mit Plastik überkleben ist wirklich eine Untat, noch schlimmer als Fliesen zu streichen. Hatten wir z.B. vorgefunden. Uralte potthässliche Fliesen hatten die Vormieter weiß angestrichen. Meine Güte war das gruselig. Vor allem nachteilig, weil darauf kein Kleber hält und man so nicht drüberfliesen kann. Also runter mit der Farbe. Ja, viel Spaß mit dem Abbeizer und der Ziehklinge. Mörderischer Job. Hat sich aber gelohnt.
:schrei::(:hd: Wenn ich das schon lese. Ich will ja gern, aber mehr theoretisch. Farbe von Fliesen ist nicht zu entfernen, aber man sieht einfach, dass das Bad wirklich alt ist und manch dunkle, oder helle Stelle bekommt man nicht wieder hin. Die Armaturen sind gepflegt aber auch alt und eben lange benutzt. Es sind auch hochwertige Sachen. Ein paar Fliesen sind kaputt und eben Löcher rein gebohrt und alles....
Pillefiz
11.05.2022, 15:38
Ihr helft mir wirklich sehr und es ist unheimlich nett, dass Ihr mir so ideenreiche Inspirationen gebt. An vieles hab ich nicht gedacht, von vielem nie gehört... na irgendwie müssen wir da jetzt durch. Zeit bringt Rat, bloß keine Panik.
Das ist jetzt ja so, egal ob du verkaufen, oder vermieten willst, aber wie ich schon schrieb, verkaufen ... was wenn du die Euros jetzt einfach nicht brauchst? Dann liegen sie auf dem Konto und sind vielleicht nächstes Jahr nur noch die Hälfte, oder nichts mehr wert.
Vermieten ... Studenten schlampen einfach so rum. Es gibt bestimmt Ausnahmen, aber man weiß es eben nie, auch nicht bei anderen Mietern. Dann richtet man alles schön her und die versauen es dann und zahlen vielleicht noch nicht mal Miete. Wenn man die Bude aber so leerstehen lässt, verursacht sie auch nur Kosten. Deshalb dachte ich an renovieren und ein paar Wochen im Jahr vermieten (an Turis, so wochenweise über AirB&B oder sowas, nur so viel, dass man die Kosten raus hat - Gibt es da nicht jährliche Freibeträge bei den Mieteinnahmen?).
Die paar die da was mit zu melden haben sind sich einig, aber wenn es jetzt zu Kosten kommt und wer macht was etc. ... weiß nicht, ich hoffe, das kriegen wir hin.
Beitrag gekürzt durch mich. Du kriegst noch nicht mal Handwerker. Ich habe es heute schon bei einigen versucht mal so zum durchgehen und vielleicht Kosten schätzen. Kannst du vollkommen vergessen. In 6 Monaten.... nur einer kann nächste Woche vorbei kommen.
Ja das FA. Deswegen fragte ich nach Freibeträgen aus V & V, aber das kann ich googlen, oder den Steuerberater dann doch mal fragen. Leider kassiert er für jede Frage gleich ab.... da muss ich auch was ändern.
:schrei::(:hd: Wenn ich das schon lese. Ich will ja gern, aber mehr theoretisch. Farbe von Fliesen ist nicht zu entfernen, aber man sieht einfach, dass das Bad wirklich alt ist und manch dunkle, oder helle Stelle bekommt man nicht wieder hin. Die Armaturen sind gepflegt aber auch alt und eben lange benutzt. Es sind auch hochwertige Sachen. Ein paar Fliesen sind kaputt und eben Löcher rein gebohrt und alles....
Ich sag es mal als Frau, das Bad ist der wichtigste Raum in einer Wohnung. Wenn das mies aussieht, würde ICH die Wohnung nicht nehmen. Also Klo und Waschbecken raus und neu machen. Eine Wanne kann man selbst neu beschichten, gibt alles dafür im Baumarkt. Wie gesagt, Fliesen überkleben mit dem gleichen PVC wie für den Boden, hell muss es sein. Installation machen lassen, notfalls "schwarz". Gas und Strom MUSS eine Firma machen wegen Gewährleistung. Holzdielen abschleifen, dafür kann man Gerät leihen, und neu versiegeln kann man auch selber, wenn man nicht zehn Daumen hat. Fenster austauschen? Die anderen Wände würde ich die Dauermieter machen lassen, die wollen sowieso immer was anderes als weiß. Dafür einen Monat mietfrei wohnen. Bei einer FeWo sieht das anders aus, da wird mehr erwartet, als man Zuhause selber hat. Da käme noch die gesamte Inneneinrichtung dazu.
Mieteinnahmen Finanzamt, ich hatte eine Wohnung etwas renoviert, ein Maler hatte was gestrichen und die Rechnung mit den Mieteinnahmen beim Finanzamt angegeben. Keine Probleme. Die andere Wohnung musste aufwändig renoviert werden, und dagabs dann eine separate Steuernummer, mit Einreichung der Kosten. Abschreibung.
Jede Rechnung ab 1000 € wollten die sehen. Kannst du alles selbst erledigen - kannst anrufen oder einen Beratungstermin machen. Wichtig: Du als normaler Bürger machst deine Steiererklärung nach bestem Wissen und Gewissen, der Steuerberater darf keine Fehler machen.
Kreuzbube
11.05.2022, 16:37
Meine Kommune war das nicht. Da lebte vorher ein junges Ingenieurpärchen drin. Solche Schweine, ich dachte zuerst, das wäre so ein alter Migrantenschuppen, aber nein, junge Deutsche.
Sagen wir besser Bundesbürger!:)
Elektrik mache ich selbst, bin ja Elektriker. Im Bad 3- Leiterkabel seperat verlegt, 30 mA FI - Schutzschalter, fertig. Ansonsten haben wir noch die klassische Nullung - manches lässt sich nur mit riesigem Aufwand ändern. Ein altes Haus ist eben alt, da wird angebaut, umgebaut, ..
Kreuzbube
11.05.2022, 16:53
Ich sag es mal als Frau, das Bad ist der wichtigste Raum in einer Wohnung. Wenn das mies aussieht, würde ICH die Wohnung nicht nehmen. Also Klo und Waschbecken raus und neu machen. Eine Wanne kann man selbst neu beschichten, gibt alles dafür im Baumarkt. Wie gesagt, Fliesen überkleben mit dem gleichen PVC wie für den Boden, hell muss es sein. Installation machen lassen, notfalls "schwarz". Gas und Strom MUSS eine Firma machen wegen Gewährleistung. Holzdielen abschleifen, dafür kann man Gerät leihen, und neu versiegeln kann man auch selber, wenn man nicht zehn Daumen hat. Fenster austauschen? Die anderen Wände würde ich die Dauermieter machen lassen, die wollen sowieso immer was anderes als weiß. Dafür einen Monat mietfrei wohnen. Bei einer FeWo sieht das anders aus, da wird mehr erwartet, als man Zuhause selber hat. Da käme noch die gesamte Inneneinrichtung dazu.
Gutes Stichwort. Wohne selbst zur Miete; aber sehr angenehm. Mit Blick auf eine parkähnliche Landschaft, hohe Bäume, Mauer zur Straße, großer Teich mit Schilfgürtel in der Mitte. Ruhige Randlage mit eigenen Stellplätzen. Nachteil: Ich kann meiner Phantasie und Kreativität keinen Lauf lassen. Das Bad z.B. würde ich römisch-antik einrichten...mit Eckbadewanne und Kerzenleuchtern an den Wänden. In der Realität ist`s leider nur `ne Duschkabine. Träumen ist erlaubt!:happy:
Neben der Spur
11.05.2022, 17:06
Hier in der örtlichen Werbezeitung
annonziert immer mindestens 1 Maler,
der gerade nach Feierabenden nicht ausgelastet ist.
Und Gärtner, Dachdecker, Fliesenleger ...
...
Mit Feriengästen - da hast du richtig Arbeit. Die Zeit habe ich nicht. Bringt zwar oft mehr, aber da muss man die Gemeinde um Genehmigung bitten. Und nur die Selbstkosten - nee, wäre nichts für mich, wenn man sich kümmern muss ; es gab bei mir zwei gleichberechtigte Erben. Wer sich kümmert, da sollte auch was rumkommen. Bei mir stand eine Erbschaft an, habe ich beim Amtsgericht selbst erledigt; bei dir sollte eine Schenkung anstehen; sowas kann auf Widerruf erfolgen; wenn du die Oma aufnimmst, haben DRITTE KEINE RECHTE zu beanspruchen. Können die Oma ja aufnehmen, du hast die Last und die Wohnumg der Oma gehört teilweise anderen?
So nicht. Stelle das klar. Die Mieteinnahmen brauchst du, glaube mir das, eine Oma kostet auch Geld.
Sagen wir besser Bundesbürger!:)
Nein, sagen wir deutlich "Biodeutsche" aus dem Rheinland, ganz genau gesagt.
cornjung
11.05.2022, 18:03
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert ? ....Sollte man das Fachleuten überlassen?
Fachleute ja, aber ja keine offiziellen Fach-und Meister- Firmen, die dir bis zu 100 € pro Handwerkerstunde auf Rechnung berechnen. Das kann nur der bezahlen, der eine Firma hat, und die Rechnungen absetzen kann, oder der Staat, der für refugees baut und das Geld druckt. Geh in Baumarkt, lass das Material anliefern und besorg dir zwei All-round-Polen, bezahl bar und kontrolliere täglich. So lasse ich seit Jahren renovieren und sanieren. Alle meine Immobilien.
Mein Wintergarten war kürzlich durch einen umgestürzten Baum stark beschädigt. HRV hat KÜ abgelehnt. Kostenvoranschläge bis zu 30.000 € von offiziellen Firmen. Für dreitausend bar auf die Kralle alles bestens und schnell erledigt. Natürlich keine Schwarzarbeit, sondern " Nachbarschaftshilfe ". Gilt genauso für Bad-renovierung.
Fachleuten überlassen ? Da wirst du wohl heute arm. In meinem Leben habe ich wohl mit meinen Kumpels mehr als ein Dutzend Wohnungen saniert.
Kann ich nur bestätigen, obwohl ich nie selber saniert habe, sondern sanieren hab lassen.
Fachleute ja, aber ja keine offiziellen Fach-und Meister- Firmen, die dir bis zu 100 € pro Handwerkerstunde auf Rechnung berechnen. Das kann nur der bezahlen, der eine Firma hat, und die Rechnungen absetzen kann, oder der Staat, der für refugees baut und das Geld druckt. Geh in Baumarkt, lass das Material anliefern und besorg dir zwei All-round-Polen, bezahl bar und kontrolliere täglich. So lasse ich seit Jahren renovieren und sanieren. Alle meine Immobilien.
...
Und so ein Quadratarschloch schimpft dann, dass die Ausländer unsere Arbeitsplätze wegnehmen. Klassischer Deutschlandretter. Steuern zahlen - wer, ich? Der heimischen Wirtschaft den Rücken stärken - wer, ich? Polen schwarz arbeiten lassen, ah, ja, sofort.
Damit auch noch laut angeben? Immer, logo.
Scheiß Ausländer? Ja, aber eben auch Scheiß Inländer.
Und so ein Quadratarschloch schimpft dann, dass die Ausländer unsere Arbeitsplätze wegnehmen. Klassischer Deutschlandretter. Steuern zahlen - wer, ich? Der heimischen Wirtschaft den Rücken stärken - wer, ich? Polen schwarz arbeiten lassen, ah, ja, sofort.
Damit auch noch laut angeben? Immer, logo.
Scheiß Ausländer? Ja, aber eben auch Scheiß Inländer.
Das System ists eben. Ich kann mir Handwerker in Deutschland ebenso nicht leisten. Warum wohl? Gut, wenn ich 10.000 € im Monat hätte, wie die Staatslenker mit 16.000, kein Thema. Oder Beamtenpension mit5.000, dann wäre das was anderes.
Kreuzbube
11.05.2022, 19:13
Nein, sagen wir deutlich "Biodeutsche" aus dem Rheinland, ganz genau gesagt.
Es sind Bio-Bundesbürger!:cool:
konfutse
11.05.2022, 19:26
Ich würde einen Vermieter auslachen, der zu knickerig für den Einbau einer Küche ist. Eine Küche gehört zur Wohnung dazu, auch wenn es nur eine billige ist.
Ich hätte nie eine Wohnung mit billiger Küche gemietet. Wohnungen mit Küchen sind nur was für Leute, die es nicht lange in einer Wohnung aushalten.
konfutse
11.05.2022, 19:28
Scheußliche Fliesen kann man auch mit PVC überkleben, wenn sie eine glatte Oberfläche haben. Geht schnell und kostet nicht viel.
Das sieht billig aus. Kann man machen, wenn man selbst drin wohnt, aber nicht bei Vermietung.
konfutse
11.05.2022, 19:29
...
Elektrik sollte heute schon stimmen mit mind. 15 Stockdosen pro Zimmer.
...
5 Steckdosen meinst du. Ich wüsste nicht, wo man 15 in einem Zimmer sinnvoll verteilen könnte.
Ehrlich gesagt - Fliesen mit Plastik überkleben ist wirklich eine Untat, noch schlimmer als Fliesen zu streichen.....
Der Mörtel für Fliessen muss frisch sein. Wenn er länger schon lagert, dann hält der Mörtel nicht. Also nochmal Fliessen rausreissen, nochmal neu beginnen. Man kann viele Fehler machen
Pillefiz
11.05.2022, 19:35
Das sieht billig aus. Kann man machen, wenn man selbst drin wohnt, aber nicht bei Vermietung.
Das stimmt nicht. Furchhtbare Fliesen sind schlimmer, und es muss nicht das Zeug für 2,50€ sein.
https://www.planeo.de/klebevinyl/planeo-klebevinyl-arnica.html?gclid=CjwKCAjwve2TBhByEiwAaktM1MVvA1gS ahOtoJss4JEObjOCEX1CuS703BtqU6m1XdK3QYA4H0-K5BoCOSwQAvD_BwE
Mieteinnahmen Finanzamt, ich hatte eine Wohnung etwas renoviert, ein Maler hatte was gestrichen und die Rechnung mit den Mieteinnahmen beim Finanzamt angegeben. Keine Probleme. Die andere Wohnung musste aufwändig renoviert werden, und dagabs dann eine separate Steuernummer, mit Einreichung der Kosten. Abschreibung.
Jede Rechnung ab 1000 € wollten die sehen. Kannst du alles selbst erledigen - kannst anrufen oder einen Beratungstermin machen. Wichtig: Du als normaler Bürger machst deine Steiererklärung nach bestem Wissen und Gewissen, der Steuerberater darf keine Fehler machen.
Allerdings haftest du gegenüber dem Staat, wenn dein Steuerberater Fehler macht.
Das System ists eben. Ich kann mir Handwerker in Deutschland ebenso nicht leisten. Warum wohl? Gut, wenn ich 10.000 € im Monat hätte, wie die Staatslenker mit 16.000, kein Thema. Oder Beamtenpension mit5.000, dann wäre das was anderes.
Wir haben auch ein paar Jahre gespart für die Renovierung. Wenn das Geld nicht aus dem Wasserhahn kommt ist eben eine Wichtigkeitstabelle aufzustellen. Da stand bei uns ganz oben "Renovierung" und ganz unten "Urlaub in den Malediven". So gings dann.
Der Audi, ich schrieb es schon ist mittlerweile 22 Jahre alt. Das ist Bio, das ist nachhaltig. Und gespart. Mein Fernseher ist ein Pana, ein kleines bisschen smart, für netflix reicht es, aber recht viel mehr nicht. Geht. Undsoweiter.
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Schick mal @ruprecht eine Nachricht. Ich habe ihm Bilder eines Renovierungsvorhabens per Mail geschickt, mit Anfragen, die er fundiert beantwortet hat. Bei komplizierten nicht alltäglichen Sachen bin ich überfragt.
Wir haben auch ein paar Jahre gespart für die Renovierung. Wenn das Geld nicht aus dem Wasserhahn kommt ist eben eine Wichtigkeitstabelle aufzustellen. Da stand bei uns ganz oben "Renovierung" und ganz unten "Urlaub in den Malediven". So gings dann.
Der Audi, ich schrieb es schon ist mittlerweile 22 Jahre alt. Das ist Bio, das ist nachhaltig. Und gespart. Mein Fernseher ist ein Pana, ein kleines bisschen smart, für netflix reicht es, aber recht viel mehr nicht. Geht. Undsoweiter.
Ich habe mal ein Haus angebaut. Es fehlte ein Zimmer. Als dann die Rechnungen kamen, staunte ich nur noch so. Wenn man keinen Plan hat, - ging noch gut aus, eine Hypothek, Kredit, monatliches Abzahlen, ... 10 Jahre lang rechnen müssen. Heute würde ich das so nicht mehr machen.
Ein 20 Jahre altes Bad hat jede Menge Kalk angesetzt. Da würde ich zumindestens die Armaturen auswechseln. Die Küche würde ich ebenfalls rausnehmen.
Das kommt ja wohl auf das Wasser an.
Ich habe mal ein Haus angebaut. Es fehlte ein Zimmer. Als dann die Rechnungen kamen, staunte ich nur noch so. Wenn man keinen Plan hat, - ging noch gut aus, eine Hypothek, Kredit, monatliches Abzahlen, ... 10 Jahre lang rechnen müssen. Heute würde ich das so nicht mehr machen.
Ich hatte für die Sanitär- und Gasarbeiten einen Kostenvoranschlage der Marke "Brutalo". Half nichts, niemand hatte sonst Zeit und Willen und es war klar, dass sich der Anbieter hier eine goldene Nase zusätzlich zu all den anderen goldenen Nasen verdiente.
Ich hab trotzdem gebibbert, wie denn die Rechnung ausfallen würde und was er sich noch alles als Leistungs- und damit Abrechnungssteigerung würde einfallen lassen. Aber, zu seiner Ehrenrettung sei gesagt, Rechnung und KV waren auf sehr ähnlichem Niveau, sogar ein paar Hunderter günstiger, und die Arbeiten waren korrekt ausgeführt, bzw. ein paar kleinere Mängel wurden anstandslos beseitigt.
Das kommt ja wohl auf das Wasser an.
Deutsches Wasser ist hart wie Kruppstahl, Härtegrad 5+. Da verkalken die Armaturen schon beim Hinschauen. Nach 20 Jahren ist alles Schrott und kann weg, Die Schüssel der inneren Sammlung wird schon früher unschön.
Tipp für den Heimwerker, ich schrieb es schon mal. Ein schöner GEDORE Maulschlüssel mit SW22 gehört zu den Kampfmitteln gegen Kalk. Damit kann man nämlich sehr gut die Perlatoren an den Wasserhähnen abschrauben ohne die Verchromung zu malträtieren.
Deutsches Wasser ist hart wie Kruppstahl, Härtegrad 5+. Da verkalken die Armaturen schon beim Hinschauen. Nach 20 Jahren ist alles Schrott und kann weg, Die Schüssel der inneren Sammlung wird schon früher unschön.
Tipp für den Heimwerker, ich schrieb es schon mal. Ein schöner GEDORE Maulschlüssel mit SW22 gehört zu den Kampfmitteln gegen Kalk. Damit kann man nämlich sehr gut die Perlatoren an den Wasserhähnen abschrauben ohne die Verchromung zu malträtieren.
Entschuldige aber das ist Unsinn. Wir hier haben HB 1.
pixelschubser
12.05.2022, 09:01
Deutsches Wasser ist hart wie Kruppstahl, Härtegrad 5+. Da verkalken die Armaturen schon beim Hinschauen. Nach 20 Jahren ist alles Schrott und kann weg, Die Schüssel der inneren Sammlung wird schon früher unschön.
Tipp für den Heimwerker, ich schrieb es schon mal. Ein schöner GEDORE Maulschlüssel mit SW22 gehört zu den Kampfmitteln gegen Kalk. Damit kann man nämlich sehr gut die Perlatoren an den Wasserhähnen abschrauben ohne die Verchromung zu malträtieren.
Kommt immer auf die Gegend an. Hier ist das Wasser auch hart - oben auf Usedom kriegste die Seife nicht von den Fingern weil das Wasser dort viel weicher ist.
Entschuldige aber das ist Unsinn. Wir hier haben HB 1.
Warum ist das Unsinn? Wir haben HB 5+ HB 1 ist in Deutschland/West extrem selten. Freu dich, dass es bei dir anders ist und beleidige mich nicht gleich.
Kommt immer auf die Gegend an. Hier ist das Wasser auch hart - oben auf Usedom kriegste die Seife nicht von den Fingern weil das Wasser dort viel weicher ist.
Ja, klar, da kommts auch nicht ausm Gebirge. Stimmt es eigentlich, dass ganz empfindliche Zungen einen Salzwasseranteil im Grundwasser an den Ostseeküsten herausschmecken oder ist das Unfug?
Dr Mittendrin
12.05.2022, 09:08
Bei uns gehen alle Wohnungen weg, eine zu bekommen, ist schon ein Lottogewinn. Bei Immobilien dito.
Westliche Werte eben.
pixelschubser
12.05.2022, 09:24
Ja, klar, da kommts auch nicht ausm Gebirge. Stimmt es eigentlich, dass ganz empfindliche Zungen einen Salzwasseranteil im Grundwasser an den Ostseeküsten herausschmecken oder ist das Unfug?
Sooo salzig ist die Ostsee nicht. Trinkwasser wird aufbereitet und ist eigentlich neutral. Aber es gibt auch geschmackliche Unterschiede. Das Berliner Wasser schmeckte mir nicht so. Hier trinken wir Leitungswasser sehr gerne. Kommt ausm Wasserspender des Kühlschranks und ist nochmal gefiltert.
pixelschubser
12.05.2022, 09:27
Westliche Werte eben.
Die Immobilienpreise explodieren geradezu. Ob Mietwohnung oder Eigenheim/Eigentumswohnung - die Preise sind irre in die Höhe geschossen.
Der Wert unseres Grundstücks hat sich mehr als verdoppelt in den letzten 9 Jahren. Das wird uns wohl etwas mehr kosten bei der neuberechneten Grundsteuer.
Alphateilchen
12.05.2022, 10:10
Das kommt ja wohl auf das Wasser an.
Stimmt auch wieder
Warum ist das Unsinn? Wir haben HB 5+ HB 1 ist in Deutschland/West extrem selten. Freu dich, dass es bei dir anders ist und beleidige mich nicht gleich.
Mir dir ist einfach nichts zu machen. Stellst Thesen auf, die nicht stimmen und wenn man das kritisiert, ist das für dich eine Beleidigung. Meinetwegen glaub, was du willst.
Die Immobilienpreise explodieren geradezu. Ob Mietwohnung oder Eigenheim/Eigentumswohnung - die Preise sind irre in die Höhe geschossen.
Der Wert unseres Grundstücks hat sich mehr als verdoppelt in den letzten 9 Jahren. Das wird uns wohl etwas mehr kosten bei der neuberechneten Grundsteuer.
Genau. Da kommt doch demnächst etwas. Angeblich wird jeder Immobilienbesitzer angeschrieben und soll Angaben machen. Mich würden da mal die Kriterien interessieren, man kann doch nicht Melonen mit Blaubeeren vergleichen. Region, Lage, Größe des Grundstücks, der Wohnung, oder des Hauses das spielt doch alles eine Rolle.
Ich habe alles was ich übrig hatte in mein Zuhause gesteckt und wohne eigentlich auf zu viel Platz, aber es ist mein Geld gewesen. Niemand hat mir das geschenkt. Jetzt soll ich womöglich blechen. Das macht mir auch Sorgen.
Muss ich doch noch Ommis Wohnung verkaufen was? Schade, in den guten Jahren hatte ich nicht viel von dem schönen Leben, weil ich immer gearbeitet habe. Jetzt, wo es so ganz langsam ruhiger werden sollte, wird grad alles zerstört, worauf ich mich gefreut hatte. Nachher bleibt gar nichts mehr übrig.
Das fehlt noch, dass nicht nur bei Sprit und Nahrung und Heizung in die Tasche gegriffen wird.
Ein 20 Jahre altes Bad hat jede Menge Kalk angesetzt. Da würde ich zumindestens die Armaturen auswechseln. Die Küche würde ich ebenfalls rausnehmen.
Küche kostete 6.500, und Bad etwa 30.000. Ein Liter Salzsäure vielleicht 5 €.
Mir dir ist einfach nichts zu machen. Stellst Thesen auf, die nicht stimmen und wenn man das kritisiert, ist das für dich eine Beleidigung. Meinetwegen glaub, was du willst.
Es ist nun mal Fakt, Dummchen.
Meine These ist, in Deutschland gibt es sehr viele Regionen mit sehr hartem Wasser. Das schließt nicht aus, dass es auch andere gibt, auf was ja u.a. auch der user @Pixelschubser hingewiesen hat.
Sooo salzig ist die Ostsee nicht. Trinkwasser wird aufbereitet und ist eigentlich neutral. Aber es gibt auch geschmackliche Unterschiede. Das Berliner Wasser schmeckte mir nicht so. Hier trinken wir Leitungswasser sehr gerne. Kommt ausm Wasserspender des Kühlschranks und ist nochmal gefiltert.
ok, danke
Richtig viel gespart habe ich mit einer selbst verlegten Datenleitung, denn mein Internetzugriff über WLAN wären mir zu langsam, ich wollte unbedingt eine LAN Verbindung von der Fritzbox haben. Allein dafür hat der Elektrikkollege über 1000,00€ veranschlagt (Datenkabel müssen in Leerrohren verlegt werden, bedeutet größere Schlitze und insgesamt mehr Zeitaufwand + Auflegen usw.
Meine Fritzbox im Keller benutzen 3 Parteien, da laufen etwa 10 oder mehr Geräte. Kat5 Kabel einfach verlegt und angeschlossen, das aufwändige sind die Steckdosen, die man an die Wand schrauben muss. Kat5 geht bis 100 mBit, meine Fritzbox bekommt etwa 110, reicht dicke für 3 Parteien. Lektüre gibts im Internet:
https://www.gepanet.com/kategorie_5_verkabelung.htm
http://www.g-frerichs.de/Start-Frameset/Netzwerk%20CAT5-FRS.pdf
Stecker dazu kann man einfach kaufen, das Einschieben der Stiftverbinder ist schwierig, wenn man keine Zange dafür hat.
Meine Fritzbox im Keller benutzen 3 Parteien, da laufen etwa 10 oder mehr Geräte. Kat5 Kabel einfach verlegt und angeschlossen, das aufwändige sind die Steckdosen, die man an die Wand schrauben muss. Kat5 geht bis 100 mBit, meine Fritzbox bekommt etwa 110, reicht dicke für 3 Parteien. Lektüre gibts im Internet:
https://www.gepanet.com/kategorie_5_verkabelung.htm
http://www.g-frerichs.de/Start-Frameset/Netzwerk%20CAT5-FRS.pdf
Stecker dazu kann man einfach kaufen, das Einschieben der Stiftverbinder ist schwierig, wenn man keine Zange dafür hat.
Ich habe wegen einer weiteren Fehlplanung eine der Dosen tatsächlich aufputz montieren müssen. Bei dieser Dose war ein kleines, primitives Auflegewerkzeug dabei. Hat funktioniert. Gut, dass ich die teure Zange noch zurückgeben konnte. Man verlegt übrigens heute wirklich kein Kat5 Kabel mehr. Ich habe ein Kat7 genommen, wer weiß, was sich in Zukunft alles tut und damit ist man auf der sicheren Seite.
konfutse
12.05.2022, 19:07
Ich habe wegen einer weiteren Fehlplanung eine der Dosen tatsächlich aufputz montieren müssen. Bei dieser Dose war ein kleines, primitives Auflegewerkzeug dabei. Hat funktioniert. Gut, dass ich die teure Zange noch zurückgeben konnte. Man verlegt übrigens heute wirklich kein Kat5 Kabel mehr. Ich habe ein Kat7 genommen, wer weiß, was sich in Zukunft alles tut und damit ist man auf der sicheren Seite.
Kat 7 ist heute üblich, allerdings gibt es weder Cat 7 Dosen, noch Stecker, ist also Unsinn. In meiner Firma haben wir neulich 12 km Cat 7-Kabel gegen Cat 8-Kabel "modernisiert". Geld musste wohl weg.
Kat 7 ist heute üblich, allerdings gibt es weder Cat 7 Dosen, noch Stecker, ist also Unsinn. In meiner Firma haben wir neulich 12 km Cat 7-Kabel gegen Cat 8-Kabel "modernisiert". Geld musste wohl weg.
Stimmt, gibt es nicht, ist aber trotzdem kein Unsinn. Das Kabel in der Wand liegt dort gut, die Dosen und Stecker sind dem stetigen Wandel schnell anzupassen, sind ganz schnell ausgetauscht. Kat7 gegen Kat8 Leitung tauschen klingt aber tatsächlich nach zu viel Geld.
konfutse
12.05.2022, 19:21
Stimmt, gibt es nicht, ist aber trotzdem kein Unsinn. Das Kabel in der Wand liegt dort gut, die Dosen und Stecker sind dem stetigen Wandel schnell anzupassen, sind ganz schnell ausgetauscht. Kat7 gegen Kat8 Leitung tauschen klingt aber tatsächlich nach zu viel Geld.
Der größte Blödsinn daran war, dass die Hälfte der Leitungen nur für Festnetztelefone war, also je Schreibtisch 1 Kabel für Computer und 1 Kabel für Telefon.
Weiß nicht den Preisunterschied zwischen Cat 6 und Cat 7, aber Cat 6-Dosen gegen irgendwann mal erhältliche Cat 7-Dosen wird kaum jemand in seiner Butze austauschen.
pixelschubser
12.05.2022, 19:28
Genau. Da kommt doch demnächst etwas. Angeblich wird jeder Immobilienbesitzer angeschrieben und soll Angaben machen. Mich würden da mal die Kriterien interessieren, man kann doch nicht Melonen mit Blaubeeren vergleichen. Region, Lage, Größe des Grundstücks, der Wohnung, oder des Hauses das spielt doch alles eine Rolle.
Ich habe alles was ich übrig hatte in mein Zuhause gesteckt und wohne eigentlich auf zu viel Platz, aber es ist mein Geld gewesen. Niemand hat mir das geschenkt. Jetzt soll ich womöglich blechen. Das macht mir auch Sorgen.
Muss ich doch noch Ommis Wohnung verkaufen was? Schade, in den guten Jahren hatte ich nicht viel von dem schönen Leben, weil ich immer gearbeitet habe. Jetzt, wo es so ganz langsam ruhiger werden sollte, wird grad alles zerstört, worauf ich mich gefreut hatte. Nachher bleibt gar nichts mehr übrig.
Das fehlt noch, dass nicht nur bei Sprit und Nahrung und Heizung in die Tasche gegriffen wird.
Nicht nur angeblich. Wir haben das Schreiben bereits erhalten. Da wird ALLES abgefragt...nur wird das niemand überprüfen können.
Und dennoch werden die uns ein weiteres Mal in die Tasche greifen bzw. es versuchen.
Gut, dass ich damals hier im Haus eventuellen Wohnraum vernichtet hab. Dach und Keller sind nun nicht mehr bewohnbar. Zumindest nicht ohne massivem Aufwand.
Der größte Blödsinn daran war, dass die Hälfte der Leitungen nur für Festnetztelefone war, also je Schreibtisch 1 Kabel für Computer und 1 Kabel für Telefon.
Weiß nicht den Preisunterschied zwischen Cat 6 und Cat 7, aber Cat 6-Dosen gegen irgendwann mal erhältliche Cat 7-Dosen wird kaum jemand in seiner Butze austauschen.
Erstmal nicht, aber man kann sich schon vorstellen, was über die Glasfaserleitungen möglich sein wird, wie z.B. in dem Raum projizierte Hologramme, wie in manchen SF-Filmen. Das wird technisch möglich sein, aber dafür wird es auch Höchstleitung bei der Datenübertragen brauchen.
Alphateilchen
12.05.2022, 20:05
Küche kostete 6.500, und Bad etwa 30.000. Ein Liter Salzsäure vielleicht 5 €.
Ein neues Bad kostet keine 30.000€. Außerdem muss man nicht das Bad komplett erneuern, sondern nur die Armaturen. Die bekommst Du auch mit Salzsäure nicht kalkfrei. Der Kalk ist ja innen drin.
schlaufix
12.05.2022, 20:06
Ein neues Bad kostet keine 30.000€. Außerdem muss man nicht das Bad komplett erneuern, sondern nur die Armaturen. Die bekommst Du auch mit Salzsäure nicht kalkfrei. Der Kalk ist ja innen drin.
Ein neues Bad kann auch schon mal mehr als 30 000€ kosten.
Alphateilchen
12.05.2022, 21:10
Ein neues Bad kann auch schon mal mehr als 30 000€ kosten.
Klar, ein riesengroßes Luxusbad kann mehr kosten. Aber Altbau in Innenstädten sind nicht so groß.
Erstmal nicht, aber man kann sich schon vorstellen, was über die Glasfaserleitungen möglich sein wird, wie z.B. in dem Raum projizierte Hologramme, wie in manchen SF-Filmen. Das wird technisch möglich sein, aber dafür wird es auch Höchstleitung bei der Datenübertragen brauchen.
WEGE sind wichtig, Kabelwege. Heute Kupfer, morgen Glas. Und da gibts dann neue Radien, getrennt liegende Stromtrassen und Datentrassen ... Ich plane für vielleicht 30 Jahre, nicht für 100. Die Poststelle speist das Internet über eine Entfernung von über 300 Meter Kabellänge das Internet zu mir ein, und das sind uralte Telefonleitungen, ein einziges twisted pair, und das soll bis 180 mBit gehen... da mache ich mir keine Sorgen über zwei separat abgeschirmte, verdrillte twisted pairs, die von meinem Router 15 Meter in eine Wohnung gehen. (Das eine Kabel ist eine Telefonleitung; nur zwei verdrillte Pairs, ohne Abschirmung; geht auch, keine Störung. Allerdings verlege ich sowas nicht draussen, wo ein Blitz Spannung induzieren könnte.) Mit der Datenleitung können drei Fernseher laufen und und ... und eine höhere Bandbreite brauche ich nur bestellen.
Wichtig ist, dass man in einem Haus die laufenden Kosten niedrig hält; drei Parteien zahlen für das Internet, und es läuft stabil.
Klar, ein riesengroßes Luxusbad kann mehr kosten. Aber Altbau in Innenstädten sind nicht so groß.
Fliesenleger - Arbeitsstunde nicht unter 50 €, Wasserleitungen, Heizung neu, Schlitze, alte Leitungen entfernen, neue Abwasserrohre, neue Wasserrohre, ... Mach mal. Habe mehrere Bäder teils neu gebaut, teils renoviert. Unter 20.000 geht da nichts, es sei denn, du machst Schönheitsreparaturen. Ein 40 - Jahre altes Bad, da hast du ordentlich was zu tun.
Kat 7 ist heute üblich, allerdings gibt es weder Cat 7 Dosen, noch Stecker, ist also Unsinn. In meiner Firma haben wir neulich 12 km Cat 7-Kabel gegen Cat 8-Kabel "modernisiert". Geld musste wohl weg.
12 km ist eine Hausnummer. Länge schluckt. Über eine Strecke von 500 bis 2000 Meter würde ich auch dickes Kabel verwenden. Ich habe aber kein Hochhaus.
Alphateilchen
12.05.2022, 22:29
Fliesenleger - Arbeitsstunde nicht unter 50 €, Wasserleitungen, Heizung neu, Schlitze, alte Leitungen entfernen, neue Abwasserrohre, neue Wasserrohre, ... Mach mal. Habe mehrere Bäder teils neu gebaut, teils renoviert. Unter 20.000 geht da nichts, es sei denn, du machst Schönheitsreparaturen. Ein 40 - Jahre altes Bad, da hast du ordentlich was zu tun.
Ja, ich schrieb von Schönheitsreparaturen, nicht von Kernsanierung :D
Ja, ich schrieb von Schönheitsreparaturen, nicht von Kernsanierung :D
Bei einem 40 Jahre alten Bad gibts nichts zu verschönern. Da müssen neue Leitungen etc. rein. Ein paar neue Wasserhähne und sowas mache ich selbst, und wenn nur ein Heizkörper erneuert werden muss, - kann ich auch selbst, dauert aber 5 mal länger als von einem Fachmann, und der ist nicht weit.
Sitting Bull
12.05.2022, 22:51
5 Steckdosen meinst du. Ich wüsste nicht, wo man 15 in einem Zimmer sinnvoll verteilen könnte.
5 Steckdosen ? Da sind heute im sozialen Wohnungsbau schon mehr.
Bei der Sanierung fragte ich meine Tochter ,wie viele Steckdosen brauchst du .
Sie drehte sich im Zimmer ,und sagte 20 Stück .Das Zimmer hat ca. 20 qm.
Hat mein Elekrtomeisterkumpel sogar mit zwei Stromkreisen gelegt.
Im Wohnzimmer habe ich 22 Steckdosen,davon 6 geschaltet über zwei Lichtschalter.
Dazu noch 4 Lautsprecherdosen,rumms von allen Seiten.
In den anderen Zimmern sind etwas weniger ,meine so 16 Stück.
Im Bad allerdings nur 5,und auf der Terrasse nur Eine.
Bei mir gibt es keine Steckdosenleisten,und jedes Zimmer hat einen eigenen Automaten bezw 2 ,bei zwei Stromkreisen
5 Steckdosen ? Da sind heute im sozialen Wohnungsbau schon mehr.
Bei der Sanierung fragte ich meine Tochter ,wie viele Steckdosen brauchst du .
Sie drehte sich im Zimmer ,und sagte 20 Stück .Das Zimmer hat ca. 20 qm.
Hat mein Elekrtomeisterkumpel sogar mit zwei Stromkreisen gelegt.
Im Wohnzimmer habe ich 22 Steckdosen,davon 6 geschaltet über zwei Lichtschalter.
Dazu noch 4 Lautsprecherdosen,rumms von allen Seiten.
In den anderen Zimmern sind etwas weniger ,meine so 16 Stück.
Im Bad allerdings nur 5,und auf der Terrasse nur Eine.
Bei mir gibt es keine Steckdosenleisten,und jedes Zimmer hat einen eigenen Automaten bezw 2 ,bei zwei Stromkreisen
Und wieviel FI? Elektriker legen oft nur einen FI im ganzen Haus, aber 10 Sicherungen. Da ein "Mäuschen" zu finden - da muss man Hellseher sein, vor allem, wenn noch Aussenleuchten angeschlossen sind. Wenn ich was neu bauen würde, dann Küche separaten FI, in der Wohnung 2 FI, und die Aussenbeleuchtung 1 FI.
Wichtiges wie Heizung im Keller oder Kühltruhe ganz ohne FI, damit ein Gewitter die nicht auslösen.
Sitting Bull
12.05.2022, 22:58
Ein neues Bad kann auch schon mal mehr als 30 000€ kosten.
Na klar,Das Bad eines Kunden kostete damals 350 000 DM.
War aus rötlichem Marmor aus Spanien,und quasi aus einem Block geschnitten.
In Hanau saß damals die beste Firma dafür.
Der Klempner hat die Kiste mit den stark vergoldeten Armaturen nie aus den Augen gelassen.:D
Sitting Bull
12.05.2022, 23:17
Und wieviel FI? Elektriker legen oft nur einen FI im ganzen Haus, aber 10 Sicherungen. Da ein "Mäuschen" zu finden - da muss man Hellseher sein, vor allem, wenn noch Aussenleuchten angeschlossen sind. Wenn ich was neu bauen würde, dann Küche separaten FI, in der Wohnung 2 FI, und die Aussenbeleuchtung 1 FI.
Wichtiges wie Heizung im Keller oder Kühltruhe ganz ohne FI, damit ein Gewitter die nicht auslösen.
FI ? Weiß ich gar nicht so genau,glaub 2 oder drei,Sicherungsautomaten über 20.
Die Außenbeleuchtung hängt wohl mit an der Außensteckdose,und hat einen eigenen Automaten.
Die Leitungen wurden ja alle direkt zum Automatenkasten gelegt ,und nicht über Abzweiger.
Da liefen Kabel durch den Flur , dass die Mauernutfräse schon mehrfach ansetzen mußte.
Teilweise auch 5 x 1,5 ,wohl wegen der geschalteten Steckdosen.
Elektrik gehe ich selbst nie ran,nur die Dosen habe ich mit dem Diamantdosensetzer selbst gebohrt.
Einmal den Hiltimeißel rein ,plumps und fertig.
Für die Mauernutfräse hat mir ein Kumpel seinen kräftigen billigen Hiwi gestellt,da braucht man schon Muckies; außerdem staubt es immer widerlich ,trotz Absaugbeutel.
WEGE sind wichtig, Kabelwege. Heute Kupfer, morgen Glas. Und da gibts dann neue Radien, getrennt liegende Stromtrassen und Datentrassen ... Ich plane für vielleicht 30 Jahre, nicht für 100. Die Poststelle speist das Internet über eine Entfernung von über 300 Meter Kabellänge das Internet zu mir ein, und das sind uralte Telefonleitungen, ein einziges twisted pair, und das soll bis 180 mBit gehen... da mache ich mir keine Sorgen über zwei separat abgeschirmte, verdrillte twisted pairs, die von meinem Router 15 Meter in eine Wohnung gehen. (Das eine Kabel ist eine Telefonleitung; nur zwei verdrillte Pairs, ohne Abschirmung; geht auch, keine Störung. Allerdings verlege ich sowas nicht draussen, wo ein Blitz Spannung induzieren könnte.) Mit der Datenleitung können drei Fernseher laufen und und ... und eine höhere Bandbreite brauche ich nur bestellen.
Wichtig ist, dass man in einem Haus die laufenden Kosten niedrig hält; drei Parteien zahlen für das Internet, und es läuft stabil.
Bei mir ist es eine andere Situation. Der Freistaat Bayern verlegt in jedes Haus, egal wo in Bayern, eine Glasfaserleitung direkt ans Haus auf Kosten der Staatsregierung. Die Bagger sind schon da und es wird fleißig gebuddelt. Ich bekomme den Übergabepunkt bei mir auf dem Stockwerk und bräuchte nur mit dem Finger schnippen, dann hätte ich ihn kostenlos sogar in der Wohnung. Will ich aber nicht, weil, wie gesagt frisch renoviert, da gibts kein Bohren und kein Stemmen, ohne dass meine Frau zur Waffe greift.
Bei mir lohnt sich eine Premiumverdrahtung auf jeden Fall, weil die Kupferwege jetzt schon extrem kurz sind. 100Mb sind jetzt schon kein Problem.
schlaufix
13.05.2022, 06:17
Fliesenleger - Arbeitsstunde nicht unter 50 €, Wasserleitungen, Heizung neu, Schlitze, alte Leitungen entfernen, neue Abwasserrohre, neue Wasserrohre, ... Mach mal. Habe mehrere Bäder teils neu gebaut, teils renoviert. Unter 20.000 geht da nichts, es sei denn, du machst Schönheitsreparaturen. Ein 40 - Jahre altes Bad, da hast du ordentlich was zu tun.
20000 sind keine 30000 .
schlaufix
13.05.2022, 06:19
Na klar,Das Bad eines Kunden kostete damals 350 000 DM.
War aus rötlichem Marmor aus Spanien,und quasi aus einem Block geschnitten.
In Hanau saß damals die beste Firma dafür.
Der Klempner hat die Kiste mit den stark vergoldeten Armaturen nie aus den Augen gelassen.:D
Was kostet denn deiner Meinung nach ein Bad?
Fliesenleger - Arbeitsstunde nicht unter 50 €, Wasserleitungen, Heizung neu, Schlitze, alte Leitungen entfernen, neue Abwasserrohre, neue Wasserrohre, ... Mach mal. Habe mehrere Bäder teils neu gebaut, teils renoviert. Unter 20.000 geht da nichts, es sei denn, du machst Schönheitsreparaturen. Ein 40 - Jahre altes Bad, da hast du ordentlich was zu tun.
+ Estrich raus, weil da die alten Rohre drin liegen, Estrich wieder neu etc. 20.000€ sind für ein KLEINES Bad. Große Luxusbäder liegen eher bei 100.000€
20000 sind keine 30000 .
Aber eine realistische Spanne. Meines lag dann schlussendlich eher am oberen Wert, wenn man sich nicht in die Tasche lügt (und, wohlgemerkt, die eigene Arbeitszeit NICHT gerechnet).
Klar, ein riesengroßes Luxusbad kann mehr kosten. Aber Altbau in Innenstädten sind nicht so groß.
Eine bekannte hat eine Wohnung in der Hamburger Altstadt gekauft und renoviert. Und da kamen halbverfaulte Balken ... beim Renovieren ans Licht. Eigentümergemeinschaft, Verwaltung. Zum Schluss gings garnicht mehr über Mehrkosten, Kostenverteilung ... sondern um den Fertigstellungstermin. Wenn du selbst einziehen willst, und Miete bezahlst, eben ein Jahr oder länger, ...
Und so ein Quadratarschloch schimpft dann, dass die Ausländer unsere Arbeitsplätze wegnehmen. Klassischer Deutschlandretter. Steuern zahlen - wer, ich? Der heimischen Wirtschaft den Rücken stärken - wer, ich? Polen schwarz arbeiten lassen, ah, ja, sofort.
Damit auch noch laut angeben? Immer, logo.
Scheiß Ausländer? Ja, aber eben auch Scheiß Inländer.
Naja. Meine Erfahrung ist: Gebe ich auf die Frage nach der Notwendigkeit einer Rechnung die falsche Antwort (--> "ja"), kriege ich nur noch sehr schwer Handwerker ins Haus. Ich kriegte schon mal in einer ersten Woche des Monats die Antwort: "Also wenn sie eine Rechnung brauchen, müssen sie warten! Ich habe für diesen Monat schon meine Rechnungen voll!"
Und dann hat man die Wahl... Vor ca. fünf Jahren wäre das für mich übrigens noch ein Grund gewesen, mir einen anderen Handwerker zu suchen. Nur ist die Zeit, wo man sich solche "Arroganz" leisten konnte, vorbei. Wir nähern uns auch hier langsam an die DDR an. Ist vielleicht in München noch anders.
Und wieviel FI? Elektriker legen oft nur einen FI im ganzen Haus, aber 10 Sicherungen. Da ein "Mäuschen" zu finden - da muss man Hellseher sein, vor allem, wenn noch Aussenleuchten angeschlossen sind. Wenn ich was neu bauen würde, dann Küche separaten FI, in der Wohnung 2 FI, und die Aussenbeleuchtung 1 FI.
Wichtiges wie Heizung im Keller oder Kühltruhe ganz ohne FI, damit ein Gewitter die nicht auslösen.
RCD (FI) werden es in aller Regel mindestens 3 sein. Vorschrift ist sowieso einer extra fürs Bad, dann macht man normalerweise einen kompletten Pfad für die Beleuchtung und einen für die Steckdosen, die LS natürlich zimmerweise, ebenfalls jeweils Steckdosen und Beleuchtung. Das verhindert, dass man im Dunkeln sitzt, wenn die alte Kaffeemaschine einen Durchhänger hat. Waschmaschine und Herd bekommen extra LS usw. Da kommen auch in einer 75m² Wohnung einige Leitungslängen zusammen.
Ich habe zumindest eine kleine Hausautomatisierung mit Shellys gemacht. Die kosten das Stück so gegen 22,00€ und sind wirklich nette kleine Biester. Sehr kryptisch bei der Installation, aber wenn es dann endlich klappt, macht es große Freude und braucht nur einen Außen- und einen Nullleiter. Alles andere macht dann das WLAN. Tiefe Abzweigdosen nicht vergessen, dann passen die Dinger hinter jeden Schalter und steuern dann die Rollos, dimmen die Beleuchtung, schalten Steckdosen und machen auch sonst allerlei programmierbaren Unsinn. Google und Alexa können sie auch. Bin inzwischen ein Fan von den Mikros. Fürs erste Mal eines der 1000 Youtubes anschauen, das hilft.
Günstig zur Zeit hier: Schaltautomaten (manomano.de) (https://www.manomano.de/schaltautomaten-2784?model_id=30174546&referer_id=699149&gclid=Cj0KCQjwg_iTBhDrARIsAD3Ib5h9vWA6yUvFM5L1MpGY KGkDOPJrcYtKXvo4xEp0vaFie3uteIZHb98aAs1mEALw_wcB) (Der Psychiater ist übrigens auch begeistert) :cool:
Naja. Meine Erfahrung ist: Gebe ich auf die Frage nach der Notwendigkeit einer Rechnung die falsche Antwort (--> "ja"), kriege ich nur noch sehr schwer Handwerker ins Haus. Ich kriegte schon mal in einer ersten Woche des Monats die Antwort: "Also wenn sie eine Rechnung brauchen, müssen sie warten! Ich habe für diesen Monat schon meine Rechnungen voll!"
Und dann hat man die Wahl... Vor ca. fünf Jahren wäre das für mich übrigens noch ein Grund gewesen, mir einen anderen Handwerker zu suchen. Nur ist die Zeit, wo man sich solche "Arroganz" leisten konnte, vorbei. Wir nähern uns auch hier langsam an die DDR an. Ist vielleicht in München noch anders.
Ja, meine Erfahrung ist eine ganz andere. Natürlich kommt immer die Frage, ob mit oder ohne Rechnung. das hat aber einen ganz anderen Hintergrund als vermutet. Die Handwerker sind ganz schöne Schlawiner.
1. Grund
"ohne Rechnung" klingt erstmal billiger. Ist es aber meistens nicht. Im Gegenteil, diese Pauschalpreise sind ja nicht nachvollziehbar (Arbeitsstunden, Materialbedarf, Entsorgung). Deswegen ist Rechnungsschreiben auch lästig.
2. Grund
"ohne Rechnung" bedeutet auch "ohne Gewährleistung". Da kannst du gar nichts machen, außer du erpresst den guten Mann mit einer (Selbst-)Anzeige. Alles lästig.
ich habe für die Verputzarbeiten auf Empfehlung einen Maurerbetrieb angestellt, der zwei Bulgaren arbeiten ließ. Forderung schließlich "pauschal" 4.300,00€. Unverschämt, denn die Arbeitszeiten der Bulgaren habe ich kontrolliert, Materialkosten in etwa überschlagen. Darauf verlangte ich eine kaufmännische Rechnung. Bekam ich. Pauschal 4.300,00€. Ok, in solchen Fällen werde ich geschmeidig. Schließlich waren es dann 3000,00€ . Langt auch.
FI ? Weiß ich gar nicht so genau,glaub 2 oder drei,Sicherungsautomaten über 20.
Die Außenbeleuchtung hängt wohl mit an der Außensteckdose,und hat einen eigenen Automaten.
Die Leitungen wurden ja alle direkt zum Automatenkasten gelegt ,und nicht über Abzweiger.
Da liefen Kabel durch den Flur , dass die Mauernutfräse schon mehrfach ansetzen mußte.
Teilweise auch 5 x 1,5 ,wohl wegen der geschalteten Steckdosen.
Elektrik gehe ich selbst nie ran,nur die Dosen habe ich mit dem Diamantdosensetzer selbst gebohrt.
Einmal den Hiltimeißel rein ,plumps und fertig.
Für die Mauernutfräse hat mir ein Kumpel seinen kräftigen billigen Hiwi gestellt,da braucht man schon Muckies; außerdem staubt es immer widerlich ,trotz Absaugbeutel.
Wenn man was davon versteht, ists einfacher. In Deutschland ist Elektrik eher aus dem Mittelalter, in Spanien sind die weiter. Da verlegt man alle Leerrohre in den Fussboden, bevor man diesen mit Beton giesst. Die machen das millimetergenau, brauchst dann nur noch am Austritt beim Mauern dem Rechnung zu tragen. Eingezogen werden Litze - Einzeldrähte, ich habe dann mit 10 A abgesichert. Steckdosen, Schalter sind spielend leicht anzuschliessen.
Ja, meine Erfahrung ist eine ganz andere. Natürlich kommt immer die Frage, ob mit oder ohne Rechnung. das hat aber einen ganz anderen Hintergrund als vermutet. Die Handwerker sind ganz schöne Schlawiner.
1. Grund
"ohne Rechnung" klingt erstmal billiger. Ist es aber meistens nicht. Im Gegenteil, diese Pauschalpreise sind ja nicht nachvollziehbar (Arbeitsstunden, Materialbedarf, Entsorgung). Deswegen ist Rechnungsschreiben auch lästig.
2. Grund
"ohne Rechnung" bedeutet auch "ohne Gewährleistung". Da kannst du gar nichts machen, außer du erpresst den guten Mann mit einer (Selbst-)Anzeige. Alles lästig.
ich habe für die Verputzarbeiten auf Empfehlung einen Maurerbetrieb angestellt, der zwei Bulgaren arbeiten ließ. Forderung schließlich "pauschal" 4.300,00€. Unverschämt, denn die Arbeitszeiten der Bulgaren habe ich kontrolliert, Materialkosten in etwa überschlagen. Darauf verlangte ich eine kaufmännische Rechnung. Bekam ich. Pauschal 4.300,00€. Ok, in solchen Fällen werde ich geschmeidig. Schließlich waren es dann 3000,00€ . Langt auch.
Ja, das ist mir beides klar. Sind aber nicht die einzigen Gründe. Mancher Handwerker darf bestimmte Umsatzgrenzen auch nicht überschreiten, weil er ab dann gewisse Vorteile verliert... Kleinunternehmerregelung, Istbesteuerung und solche Sachen.
Nietzsche
13.05.2022, 09:14
Naja. Meine Erfahrung ist: Gebe ich auf die Frage nach der Notwendigkeit einer Rechnung die falsche Antwort (--> "ja"), kriege ich nur noch sehr schwer Handwerker ins Haus. Ich kriegte schon mal in einer ersten Woche des Monats die Antwort: "Also wenn sie eine Rechnung brauchen, müssen sie warten! Ich habe für diesen Monat schon meine Rechnungen voll!"
Und dann hat man die Wahl... Vor ca. fünf Jahren wäre das für mich übrigens noch ein Grund gewesen, mir einen anderen Handwerker zu suchen. Nur ist die Zeit, wo man sich solche "Arroganz" leisten konnte, vorbei. Wir nähern uns auch hier langsam an die DDR an. Ist vielleicht in München noch anders.
Selber machen. Alles selber machen. "War alles schon so...."
Zu den FI.
Da bei mir jeder Raum (außer Küche, die hat noch mehr) alle drei Phasen bekommt (und zwar je Leitung 1 Phase + N, falls mal eine Leitung kaputt geht!) mit 2,5mm² kann man später jeden Raum einzeln mit einem 3er FI versehen. Sollte sich einmal die Nutzung des Raumes verändern.
Dennoch halte gerade ich als Fachkraft 20 Steckdosen und/oder mehr in einem Raum für absolut übertrieben. Was am PC ist gehört an eine Steckdosenleiste bzw. USV. Staubsauger etc. besitzen längere Kabel sodass man auch mal 5m weit kommen kann ohne direkt ne Verlängerung zu legen.
Da halte ich es wie gesagt für wichtiger, mehr Phasen zur Verfügung zu haben, falls man aus welchen Grunden auch immer mal an einen Steckdosenkreis einen 3000W Heizlüfter/Radiator anschließen muss und nen Staubsauger. Eine Phase? Schwupps.
Oder eine Split-Klimaanlage. Sollte man lieber einzeln abgesichert haben.
Selber machen. Alles selber machen. "War alles schon so...."
Zu den FI.
Da bei mir jeder Raum (außer Küche, die hat noch mehr) alle drei Phasen bekommt (und zwar je Leitung 1 Phase + N, falls mal eine Leitung kaputt geht!) mit 2,5mm² kann man später jeden Raum einzeln mit einem 3er FI versehen. Sollte sich einmal die Nutzung des Raumes verändern.
Dennoch halte gerade ich als Fachkraft 20 Steckdosen und/oder mehr in einem Raum für absolut übertrieben. Was am PC ist gehört an eine Steckdosenleiste bzw. USV. Staubsauger etc. besitzen längere Kabel sodass man auch mal 5m weit kommen kann ohne direkt ne Verlängerung zu legen.
Da halte ich es wie gesagt für wichtiger, mehr Phasen zur Verfügung zu haben, falls man aus welchen Grunden auch immer mal an einen Steckdosenkreis einen 3000W Heizlüfter/Radiator anschließen muss und nen Staubsauger. Eine Phase? Schwupps.
Oder eine Split-Klimaanlage. Sollte man lieber einzeln abgesichert haben.
Selber machen habe ich mir abgewöhnt. Die zwei grundsanierten Zimmer reichten mir, die 70kg schweren Fermacellplatten allein schleppen, schrauben usw.. All die Kumpel, auf deren Baustellen ich mitgewerkelt hatte, hatten plötzlich keine Zeit, waren schwer beschäftigt. Ich mache lieber im Betrieb mein Metall (Das kann ich eh besser) und verdiene mir die Knete für gute Handwerker. Mittlerweile bin ich im hiesigen Unternehmerklüngel auch halbwegs angekommen und komme nicht mehr an Hallodris. Nur eben die Frage mit der Rechnung ist... speziell.
Nietzsche
13.05.2022, 09:20
Selber machen habe ich mir abgewöhnt. Die zwei grundsanierten Zimmer reichten mir, die 70kg schweren Fermacellplatten allein schleppen, schrauben usw.. All die Kumpel, auf deren Baustellen ich mitgewerkelt habe, hatten plötzlich keine Zeit mehr. Ich mache lieber im Betrieb mein Metall (Das kann ich eh besser) und verdiene mir die Knete für gute Handwerker. Mittlerweile bin ich im hiesigen Unternehmerklüngel auch halbwegs angekommen und komme nicht mehr an Hallodris. Nur eben die Frage mit der Rechnung ist... speziell.
Kein Ding. Bei uns müsste ich 50-100€ pro Stunde bezahlen. Und da ich soviel nicht verdient habe, habe ich gekündigt. Hier ist aber wirklich eine Kernsanierung in Arbeit. Kleinere Fermacellplatten nehmen. Meine sind 1x1,5m. Ich verlege doppellagig weil 2cm Platten teurer sind. Außerdem muss ich so keinen Kleber nehmen sondern Schrauben reichen. Günstiger. Schneller. Aber mein Umbau ist fast ein eigenständiges Thema.
Kein Ding. Bei uns müsste ich 50-100€ pro Stunde bezahlen. Und da ich soviel nicht verdient habe, habe ich gekündigt. Hier ist aber wirklich eine Kernsanierung in Arbeit. Kleinere Fermacellplatten nehmen. Meine sind 1x1,5m. Ich verlege doppellagig weil 2cm Platten teurer sind. Außerdem muss ich so keinen Kleber nehmen sondern Schrauben reichen. Günstiger. Schneller. Aber mein Umbau ist fast ein eigenständiges Thema.
Na, ich musste auf die alten soffjetzonalen Grundrahmen (Fertigteilhaus) ungefähr die gleiche Größe an Platten aufbringen, wie original verwendet wurden. Die sind 2550x1200mm und die Platten sollten wegen der Innenecken 18...18.5mm stark sein. Von daher war ich etwas eingeschränkt in der Auswahl. Es gab nur Fermacell in der ungefähren Größe.
Dr Mittendrin
13.05.2022, 09:28
Wenn man was davon versteht, ists einfacher. In Deutschland ist Elektrik eher aus dem Mittelalter, in Spanien sind die weiter. Da verlegt man alle Leerrohre in den Fussboden, bevor man diesen mit Beton giesst. Die machen das millimetergenau, brauchst dann nur noch am Austritt beim Mauern dem Rechnung zu tragen. Eingezogen werden Litze - Einzeldrähte, ich habe dann mit 10 A abgesichert. Steckdosen, Schalter sind spielend leicht anzuschliessen.
10 A reicht nicht für Trockner, Geschirrspüler, Waschmaschine. Oder wenn dann knapp.
10 A reicht nicht für Trockner, Geschirrspüler, Waschmaschine. Oder wenn dann knapp.
Waschmaschine hat 2000 Watt Heizung+ 150 Watt Motor / Steuerung. Bei 10 A und 230 V sinds 2300 Watt, was da geht. Gleichzeitig zwei dieser Stromfresser natürlich nicht. Ich hatte in Spanien 15 A Strombereitstellung, das reicht, wenn man gewisse Regeln befolgt. Im Bad reichen 6 A nicht, der Föhn, 10A geht, habe ich ausprobiert. Im Bad hatten wir so einen Heizstrahler, allerdings auf Stufe 1 geschaltet. Wie das mit dem Strom zukünftig sein wird, keine Ahnung.
Waschmaschine hat 2000 Watt Heizung+ 150 Watt Motor / Steuerung. Bei 10 A und 230 V sinds 2300 Watt, was da geht. Gleichzeitig zwei dieser Stromfresser natürlich nicht. Ich hatte in Spanien 15 A Strombereitstellung, das reicht, wenn man gewisse Regeln befolgt. Im Bad reichen 6 A nicht, der Föhn, 10A geht, habe ich ausprobiert. Im Bad hatten wir so einen Heizstrahler, allerdings auf Stufe 1 geschaltet. Wie das mit dem Strom zukünftig sein wird, keine Ahnung.
Das Problem bei Sicherungen im Haushaltsbereich ist nicht der Dauerstrom, sondern sind die Spitzenwerte beim Einschalten.
Wenn ein Motor anläuft oder ein Heizstab mit seinem Kaltwiderstand eingeschaltet wird, fließt oft für ein paar Millisekunden ein Vielfaches des Nennstromes. Dies löst dann mitunter die zu niedrig dimensionierte Sicherung aus, obwohl kein Defekt vorliegt.
Daher sollten bei den Sicherungen nicht nur höhere Werte gewählt werden (für Haushaltsgeräte-Stromkreise mit Motoren und Heizelementen wie Waschmaschinen usw. mindestens 16 A), sondern - falls verfügbar - auch träge Ausführungen.
Bei den Feinsicherungen im Bereich elektronischer Geräte gibt es daher die Kennzeichnungen an den Sicherungen wie F (für flink) oder T (für träge). Inwieweit es diese unterschiedlichen Ansprechzeiten auch bei den Haushaltsautomaten gibt, entzieht sich meiner Kenntnis (nicht mein Fachgebiet).
Alphateilchen
13.05.2022, 10:24
Eine bekannte hat eine Wohnung in der Hamburger Altstadt gekauft und renoviert. Und da kamen halbverfaulte Balken ... beim Renovieren ans Licht. Eigentümergemeinschaft, Verwaltung. Zum Schluss gings garnicht mehr über Mehrkosten, Kostenverteilung ... sondern um den Fertigstellungstermin. Wenn du selbst einziehen willst, und Miete bezahlst, eben ein Jahr oder länger, ...
Mein Eindruck ist auch der, bei uralten Bauten ist Abriss und Neubau kostengünstiger. Als ich mein 6qm Bad renovieren ließ, mit schmutzabweisenden Fliesen, neues Klo, neues Waschbecken, kostete das ca. 13000€.
Das Problem bei Sicherungen im Haushaltsbereich ist nicht der Dauerstrom, sondern sind die Spitzenwerte beim Einschalten.
Wenn ein Motor anläuft oder ein Heizstab mit seinem Kaltwiderstand eingeschaltet wird, fließt oft für ein paar Millisekunden ein Vielfaches des Nennstromes.
Daher sollten bei den Sicherungen nicht nur höhere Werte gewählt werden (für Haushaltsgeräte mit Motoren und Heizelementen wie Waschmaschinen usw. mindestens 16 A), sondern - falls verfügbar - auch träge Ausführungen.
Bei den Feinsicherungen im Bereich elektronischer Geräte gibt es daher die Kennzeichnungen an den Sicherungen wie F (für flink) oder T (für träge). Inwieweit es diese unterschiedlichen Ansprechzeiten auch bei den Haushaltsautomaten gibt, entzieht sich meiner Kenntnis (nicht mein Fachgebiet).
Motor zieht bis zum doppelten oder 3-fachen, klar. Die ersten Millisekunden, und der Ausschaltstrom ist noch gravierender. Schaltschütze habe ich immer überdimensioniert. Heizungen ziehen, wenn sie kalt sind, meist auch etwas mehr, als in warmem Zustand. Die 10 A mittelträge Sicherungen bez.w. 15 A Hauptsicherung (eine Phase!!) reichten für einen Haushalt, wenn man Geschirrspülmaschine und Waschmaschine + Heizstrahler ... nicht gleichzeitig laufen liess. Bohrmaschinen, Mischmaschine ... geht auch. Sind Erfahrungswerte. Schweissen mit Stabelektroden bei 10 A ist blöd. Da gehts mit 15 A besser.
Für einen europäischen Haushalt, wo man keine Sekunde Zeit hat, und alles gleichzeitig betreiben muss, und noch vermietet wird, muss man anders rechnen. Im Haus 63 A Hauptsicherung, 3 Phasen, dann 35 A Schraubsicherungen, drei Phasen, 2 mal, dann die Einzelverteilung ...
Mein Eindruck ist auch der, bei uralten Bauten ist Abriss und Neubau kostengünstiger. Als ich mein 6qm Bad renovieren ließ, mit schmutzabweisenden Fliesen, neues Klo, neues Waschbecken, kostete das ca. 13000€.
Kannst ein Haus nicht einfach abreissen. Dann musst du nach heutigen Vorschriften bauen. Stellplätze für Autos nachweisen, Isolierung, Heizung, ..... Da kannst du erstmal ausziehen und 4 Jahre lang in Miete wohnen, und hast ein Objekt, welches du nur nach sorgfältigsten Kostenaufschlüsselungen und Verträgen mit leistungsfähigen Firmen ... vielleicht mit einem blauen Auge überstehst. Wenn du schon zweimal gebaut hast, und über ein dickes Bankkonto verfügst, tust du dir leichter.
Dr Mittendrin
13.05.2022, 12:18
Waschmaschine hat 2000 Watt Heizung+ 150 Watt Motor / Steuerung. Bei 10 A und 230 V sinds 2300 Watt, was da geht. Gleichzeitig zwei dieser Stromfresser natürlich nicht. Ich hatte in Spanien 15 A Strombereitstellung, das reicht, wenn man gewisse Regeln befolgt. Im Bad reichen 6 A nicht, der Föhn, 10A geht, habe ich ausprobiert. Im Bad hatten wir so einen Heizstrahler, allerdings auf Stufe 1 geschaltet. Wie das mit dem Strom zukünftig sein wird, keine Ahnung.
Nö, kann 2, 2, 2 oder auch 2,5 haben. Du bist minimalistisch, bekämst keinen Elektroauftrag, wo jederzeit 30 % REserve angesagt sind.
Dr Mittendrin
13.05.2022, 12:22
Das Problem bei Sicherungen im Haushaltsbereich ist nicht der Dauerstrom, sondern sind die Spitzenwerte beim Einschalten.
Wenn ein Motor anläuft oder ein Heizstab mit seinem Kaltwiderstand eingeschaltet wird, fließt oft für ein paar Millisekunden ein Vielfaches des Nennstromes. Dies löst dann mitunter die zu niedrig dimensionierte Sicherung aus, obwohl kein Defekt vorliegt.
Daher sollten bei den Sicherungen nicht nur höhere Werte gewählt werden (für Haushaltsgeräte-Stromkreise mit Motoren und Heizelementen wie Waschmaschinen usw. mindestens 16 A), sondern - falls verfügbar - auch träge Ausführungen.
Bei den Feinsicherungen im Bereich elektronischer Geräte gibt es daher die Kennzeichnungen an den Sicherungen wie F (für flink) oder T (für träge). Inwieweit es diese unterschiedlichen Ansprechzeiten auch bei den Haushaltsautomaten gibt, entzieht sich meiner Kenntnis (nicht mein Fachgebiet).
Nein, umgekehrt. Nicht kurze Spitzen sind ein Problem, denen kann man mit einem C Automat, noch besser K begegnen. Schmorungen z B entstehen durch Überlastung die etwa ab einer Stunde angehen.
http://elektro-wissen.de/images/Kennlinie-LS-Schalter-Z-B-C-K-klein.gif
https://sun6-22.userapi.com/s/v1/ig2/x7sI9un1qHJzymw7UrlWHLVTw_nW0VWjYXq9H_-JEqfnpxWrQrAQJn5mAiQxErHOKXljO1F3Cid3jzl9vX2XI_pq. jpg?size=922x815&quality=96&type=album
Also der Typ K macht 15 fach Strom innerhalb 2 Sekunden, B nur 4.. 5 fach
Nö, kann 2, 2, 2 oder auch 2,5 haben. Du bist minimalistisch, bekämst keinen Elektroauftrag, wo jederzeit 30 % REserve angesagt sind.
Hier auch Absicherung 10 A:
https://www.miele.de/haushalt/waschmaschine-1566.htm?mat=11298440&name=WSD123_WCS_8kg
Wie gesagt, ich kann auch 25 A Strom beantragen, auch 35 A, auch Drehstrom, ... in Spanien. Dann zahle ich gestaffelte Bereitstellungskosten, kann ja jeder kaufen, wie er will. Ich komme dort mit 15 A aus und zahle monatlich etwa 12 €, wenn ich keinen Strom verwende, also nicht da bin. Kann das auch mit 50€ / Monat haben.
Nicht nur angeblich. Wir haben das Schreiben bereits erhalten. Da wird ALLES abgefragt...nur wird das niemand überprüfen können.
Und dennoch werden die uns ein weiteres Mal in die Tasche greifen bzw. es versuchen.
Gut, dass ich damals hier im Haus eventuellen Wohnraum vernichtet hab. Dach und Keller sind nun nicht mehr bewohnbar. Zumindest nicht ohne massivem Aufwand.
Kann man das einfach so machen? Wohnraum dicht machen? Und was ist wohl, wenn niemand die Immobilie (Wohnung) bewohnt? Geht es nur um die Erhöhung der Grundsteuer? So viele Leute haben sich in den letzten Jahren dank günstiger Kredite (Milchmädchenrechnung, denn die I-Preise gingen entsprechend in die Höhe) Häuser gekauft und gebaut. Die vielen jungen Familien! So lange die Zinsen fest und der Job sicher ist ok. Aber ich sehe da etwas auf uns zurollen. Eine Verwandte von mir (Ende 30, Mann und Kind) gerade ein Haus gekauft. Beide haben ganz gute Jobs bis jetzt. 500.000 Euro ... gerade so Ek dass es reichte.
Und was wenn du nicht mehr GS zahlen kannst, Rentner, Frührentner etc.... bist? Musst du dann Zimmer zumauern?
In welchen Ländern funktioniert das eigentlich alles besser? Alles? Gibt´s da wenigstens eins? Da könnte man dann ja mal eine Weiterbildung machen.
Dr Mittendrin
13.05.2022, 14:25
Hier auch Absicherung 10 A:
https://www.miele.de/haushalt/waschmaschine-1566.htm?mat=11298440&name=WSD123_WCS_8kg
Wie gesagt, ich kann auch 25 A Strom beantragen, auch 35 A, auch Drehstrom, ... in Spanien. Dann zahle ich gestaffelte Bereitstellungskosten, kann ja jeder kaufen, wie er will. Ich komme dort mit 15 A aus und zahle monatlich etwa 12 €, wenn ich keinen Strom verwende, also nicht da bin. Kann das auch mit 50€ / Monat haben.
Es geht doch nicht um die Hauptsicherung.
Bei einem 40 Jahre alten Bad gibts nichts zu verschönern. Da müssen neue Leitungen etc. rein. Ein paar neue Wasserhähne und sowas mache ich selbst, und wenn nur ein Heizkörper erneuert werden muss, - kann ich auch selbst, dauert aber 5 mal länger als von einem Fachmann, und der ist nicht weit.
Ja, ich schrieb von Schönheitsreparaturen, nicht von Kernsanierung :D
Heute war jemand in der Wohnung der sich auskennt zumindest was Badangelegenheiten betrifft. Die Decke ist dort abgehängt mit eingesetzten Strahlern. Nun wissen wir auch wieso einige nicht mehr funktionieren. Da oben in dem Zwischenraum ist Mäuseparadies...
Er schätzte von bis. Das mindeste aber wären etwa 7-8000 Euro. Das ist schon eine Hausnummer und da wäre keine Fliese entfernt. Aber das Bad ist schon wichtig. Bei der Küche kann man vielleicht noch kreativ sein. Der Herd bleibt drin.
Fliesen müssen wohl heute auch nicht mehr sein.
cornjung
13.05.2022, 14:55
Heute war jemand in der Wohnung der sich auskennt zumindest was Badangelegenheiten betrifft....Er schätzte von bis. Das mindeste aber wären etwa 7-8000 Euro. .
Ob der sich auskennt, oder es nur vorgibt , weisst du nicht. Wenn du keine Erfahrung hast, lass dir 2 Kostenvorschläge von offiziellen Fachfirmen machen. Dann siehst du Lohn-und Material-kosten. Dann besorgst du dir das Material aus dem Baumarkt und suchst dir aus der örtlichen Kleinanzeigenzeitung 2 Allround-Handwerker, die dir das ohne Rechnung, dafür mit deinem Material günstig und schnell installieren.
Wieviel ein Bad kostet, hängt von der Grösse, dem Material und den Lohnkosten ab. Ein guter und erfahrener deutscher oder polnischer Schwarz-fach- arbeiter-pardon Nachbarschaftshelfer verlang hier bis zu 30 € die Stunde bar auf die Kralle , abeitet dafür schnell und auch nach FA oder am WE. Eine Fachfirma verlangt für den gleichen Mann bis zu 100 €. Dauert lange und ist teuer.
Kann sich praktisch nur eine Firma leisten, die die Rechnungen absetzen kann, oder der Staat. Der für Flüchtlinge baut und dafür Geld ohne Ende hat, sprich alle Preise zahlen kann. Hier wird von privat praktisch Alles und nur mit " Nachbarschaftshilfe " repariert, renoviert und saniert. Hier ist auch kein Gärtner und keine Putze von Privat angemeldet.
Mein Eindruck ist auch der, bei uralten Bauten ist Abriss und Neubau kostengünstiger. Als ich mein 6qm Bad renovieren ließ, mit schmutzabweisenden Fliesen, neues Klo, neues Waschbecken, kostete das ca. 13000€.
Ja, 5 qm für 10.000 ist ein Richtwert, aber von einer Fach-und Meisterfirma, die dir ihr teures Material und ihre teuren Lohnkosten berechnet haben. Wenn du es selber machst, kostet es dich nur 500 Material, und wenn du es schwarz machen lässt, maximal 2.000.
schlaufix
13.05.2022, 15:59
Aber eine realistische Spanne. Meines lag dann schlussendlich eher am oberen Wert, wenn man sich nicht in die Tasche lügt (und, wohlgemerkt, die eigene Arbeitszeit NICHT gerechnet).
Was hast du denn selbst gemacht? Wie groß ist dein Bad?
konfutse
13.05.2022, 17:16
12 km ist eine Hausnummer. Länge schluckt. Über eine Strecke von 500 bis 2000 Meter würde ich auch dickes Kabel verwenden. Ich habe aber kein Hochhaus.
Die einzelnen Kabel waren max. 120 m lang. War in einem Großraumbüro.
Die einzelnen Kabel waren max. 120 m lang. War in einem Großraumbüro.
Gut, wenn jemand Angst hat, dass ein Blitz oder sowas Strom induziert, - Blechtrassen, die geerdet sind, sind schon gut, oder eben die 3 - oder 4-fache Abschirmung eines Kabels mit großen Zwischenräumen. Von Gebäude zu Gebäude in freier Luft geht eh nur das Einziehen eines Kabels in ein Stahlrohr; einfaches verzinktes Eisen, eben Wasserleitungsrohr, jede Stange 6 Meter lang, mit Gewinde aneinander verschraubt. Als Softwarefuzzi würde ich mir schon Gedanken machen, dass so ein Gewitter mir die Rechner nicht kleinmacht.
Stromverteilung mit Dehn - Überspannungselementen; ordnungsgemäß verbaut, schützt die Rechner vor Überspannung; das, was normalerweise so angeboten wird, geht in der Theorie.
Kann man das einfach so machen? Wohnraum dicht machen? Und was ist wohl, wenn niemand die Immobilie (Wohnung) bewohnt? Geht es nur um die Erhöhung der Grundsteuer? So viele Leute haben sich in den letzten Jahren dank günstiger Kredite (Milchmädchenrechnung, denn die I-Preise gingen entsprechend in die Höhe) Häuser gekauft und gebaut. Die vielen jungen Familien! So lange die Zinsen fest und der Job sicher ist ok. Aber ich sehe da etwas auf uns zurollen. Eine Verwandte von mir (Ende 30, Mann und Kind) gerade ein Haus gekauft. Beide haben ganz gute Jobs bis jetzt. 500.000 Euro ... gerade so Ek dass es reichte.
Und was wenn du nicht mehr GS zahlen kannst, Rentner, Frührentner etc.... bist? Musst du dann Zimmer zumauern?
In welchen Ländern funktioniert das eigentlich alles besser? Alles? Gibt´s da wenigstens eins? Da könnte man dann ja mal eine Weiterbildung machen.
Keller wird normalerweise nicht als Wohnraum gerechnet, es sei denn, der wäre tatsächlich bewohnt. Beim Verkauf oder einer Erbschaft bekommst du von der Gemeinde Besuch; da wird der Wert der Immobilie ermittelt und die Wohnfläche ausgemessen. Die Wohnfläche multipliziert mit dem Faktor ergibt die Grundsteuer B, die die Gemeinde erhebt und abbucht; unser Haus mit Parterre, 1. Stock, 2. Stock Kniestock etwa 670 € / Jahr. Dazu kommt Müll, Wasser, Strom, Heizung, Versicherung, ... insges. etwa 9.000 € / Jahr für 3 Parteien.
Heute war jemand in der Wohnung der sich auskennt zumindest was Badangelegenheiten betrifft. Die Decke ist dort abgehängt mit eingesetzten Strahlern. Nun wissen wir auch wieso einige nicht mehr funktionieren. Da oben in dem Zwischenraum ist Mäuseparadies...
Er schätzte von bis. Das mindeste aber wären etwa 7-8000 Euro. Das ist schon eine Hausnummer und da wäre keine Fliese entfernt. Aber das Bad ist schon wichtig. Bei der Küche kann man vielleicht noch kreativ sein. Der Herd bleibt drin.
Fliesen müssen wohl heute auch nicht mehr sein.
Und, was genau, will er machen? Wenn ich ein Bad mache, gehts um neue Abwasserleitungen, und Wasserleitungen. Heizkörper, Heizkörperventile erneuern, Wasserarmaturen. Mäusefallen aufstellen und Birnen wechseln kann ich selbst.
Was hast du denn selbst gemacht? Wie groß ist dein Bad?
Gerade am Bad war meine Eigenleitung sehr gering. Wie gesagt, Wasser und Gas lang ich nicht an. In der übrigen Wohnung Wände, Decken und Böden, komplette Elektrik (ohne Hausverteilung), also praktisch alles, Meine Frau hat sich zu einem Tapeziermonster entwickelt, das wär für mich nichts gewesen.
Ja, das ist mir beides klar. Sind aber nicht die einzigen Gründe. Mancher Handwerker darf bestimmte Umsatzgrenzen auch nicht überschreiten, weil er ab dann gewisse Vorteile verliert... Kleinunternehmerregelung, Istbesteuerung und solche Sachen.
Ok, klar.
Sitting Bull
13.05.2022, 20:38
Wenn man was davon versteht, ists einfacher. In Deutschland ist Elektrik eher aus dem Mittelalter, in Spanien sind die weiter. Da verlegt man alle Leerrohre in den Fussboden, bevor man diesen mit Beton giesst. Die machen das millimetergenau, brauchst dann nur noch am Austritt beim Mauern dem Rechnung zu tragen. Eingezogen werden Litze - Einzeldrähte, ich habe dann mit 10 A abgesichert. Steckdosen, Schalter sind spielend leicht anzuschliessen.
Na.na, Mittelalter .Lehrrohre wurden bei uns schon in den sechziger Jahren verlegt.
Die ausbildung der spanischen Handwerker ist ein Graus.
Schade ,dass ich kein Video von den " Klempnern" in unserem Bad auf malle gemachthabe.
Zuletzt hatte die verchromte Abdeckplatte am Zulauf zur Badewanne etwas Luft.
Der Zulauf war etwas schief.
Die kamen 3 x ,zuletzt standen die zu Dritt in der Wanne.
Jeder deutsche Klempner hätte dies mit einer Wasserpumpenzange gerichtet; doch einer dieser "Artisten" wollte die gegossene Abdeckplatte mit zwei Maulschlüsseln biegen.:crazy:
Konnte es gerade noch verhindern.
Für die spanischen Elektriker sind Steckdosen wohl ein rotes Tuch.
Im 30 qm Wohnzimmer sind drei Stockdosen,und über der 5 m langen Arbeitsplatte in der Küche gerade mal Zwei..
Die Apartmenthäuser wurden 2011/12 gebaut,jetzt frag nicht, was so eine 164 qm Bude gekostet hat.
Sitting Bull
13.05.2022, 20:42
Was kostet denn deiner Meinung nach ein Bad?
Denke so etwa 12 Mille,wenn man es machen läßt.
Normales Bad so 6-10 qm.
Na.na, Mittelalter .Lehrrohre wurden bei uns schon in den sechziger Jahren verlegt.
Die ausbildung der spanischen Handwerker ist ein Graus.
Schade ,dass ich kein Video von den " Klempnern" in unserem Bad auf malle gemachthabe.
Zuletzt hatte die verchromte Abdeckplatte am Zulauf zur Badewanne etwas Luft.
Der Zulauf war etwas schief.
Die kamen 3 x ,zuletzt standen die zu Dritt in der Wanne.
Jeder deutsche Klempner hätte dies mit einer Wasserpumpenzange gerichtet; doch einer dieser "Artisten" wollte die gegossene Abdeckplatte mit zwei Maulschlüsseln biegen.:crazy:
Konnte es gerade noch verhindern.
Für die spanischen Elektriker sind Steckdosen wohl ein rotes Tuch.
Im 30 qm Wohnzimmer sind drei Stockdosen,und über der 5 m langen Arbeitsplatte in der Küche gerade mal Zwei..
Die Apartmenthäuser wurden 2011/12 gebaut,jetzt frag nicht, was so eine 164 qm Bude gekostet hat.
Kenne ich auch. Da gibts Gegenden, wo es keine Berufe, Berufsschule, Duales System gibt.Und wenig Arbeit. Da macht jeder alles. In meiner Gegend gibts aber auch Leute, die was können. Man muss es aber auch ein ganz klein wenig selber wissen. Ein Raum von 2 mal 3 Meter wollte ich gefliest haben; ich behauptete, das wären 6 Quadratmeter. Er rief seinen Sohn an, der das bestätigte.
Man muss sich arrangieren - und Vorgaben machen. Die Eisen im Beton vorgeben. Die Funamentstärke, eben alles. Und sagen, wie mans haben will. Manches wird zweimal gemacht, zahlst du doppelt.
schlaufix
14.05.2022, 06:44
Denke so etwa 12 Mille,wenn man es machen läßt.
Normales Bad so 6-10 qm.
Das haut hin! Ist halt schwer einzuschätzen wegen der Vorarbeiten.
schlaufix
14.05.2022, 06:46
Gerade am Bad war meine Eigenleitung sehr gering. Wie gesagt, Wasser und Gas lang ich nicht an. In der übrigen Wohnung Wände, Decken und Böden, komplette Elektrik (ohne Hausverteilung), also praktisch alles, Meine Frau hat sich zu einem Tapeziermonster entwickelt, das wär für mich nichts gewesen.
Und wie groß ist dein Bad? 30000.- Sind eine Menge Holz.
Und wie groß ist dein Bad? 30000.- Sind eine Menge Holz.
Eher klein und es waren deutlich weniger als 30.000
Denke so etwa 12 Mille,wenn man es machen läßt.
Normales Bad so 6-10 qm.
Das reicht in der Regel nicht. Die Frage ist auch zu pauschal gestellt, um sie beantworten zu können. Es kommt sehr auf die örtlichen Verhältnisse an und wie weit die Renovierung gehen soll. Das kann ja reichen vom Einbau eines neuen Throns bis hin zur Kernsanierung. Auf letztere läuft es meist hinaus, wenn man an ein Bad wirklich konsequent rangeht.
Ruprecht
14.05.2022, 07:00
Neuerdings gibt es Wandbeläge aus Verbundplatten mit verschiedenen Optiken, sehr praktisch und schnell eingebaut, die klassischen Fliesen sind was von gestern, auch werden diese Platten fugenlos nur noch im Spritzwasserbereich angebracht, für Waschtisch, WC und Toilette kommst du da mit paar 100 Euro weit, ansonsten diffussionsoffene Putze und Anstriche.
Im "Schlachthaus" will niemand mehr in der Wanne sitzen :)
Kreuzbube
14.05.2022, 07:00
Letztens hatten sie bei Norma online ein interessantes Teil in der Werbung. Whirlpool, Dusche und Dampfbad in einem. Optimal für den Winter!:happy:
schlaufix
14.05.2022, 07:05
Eher klein und es waren deutlich weniger als 30.000
In # 87 hast du bezüglich der 20 000.- bis 30 000.- geschrieben: Aber eine realistische Spanne. Meines lag dann schlussendlich eher am oberen Wert, wenn man sich nicht in die Tasche lügt (und, wohlgemerkt, die eigene Arbeitszeit NICHT gerechnet).
Nun sind es deutlich weniger als 30 000.- und auch die Eigenleistung ist sehr gering geworden. Bist du sicher das es dein eigenes Bad war?
Ruprecht
14.05.2022, 07:24
Vom Fleischerladen zum wohnlichem Badezimmer.
Mal eine Detailaufnahme vom Bad meiner Frau, bissel kitschig, aber so sind Mädchen. :)
Die Tapeten sind abwaschbare Vinyltapeten.
Unterhalb zwar auch noch Fliese, aber unser Haus ist von 2012, heute würde ich da andere Materialien verbauen.
https://www.politikforen.net/attachment.php?attachmentid=72921&stc=1https://www.politikforen.net/attachment.php?attachmentid=72922&stc=1
pixelschubser
14.05.2022, 07:40
Kann man das einfach so machen? Wohnraum dicht machen? Und was ist wohl, wenn niemand die Immobilie (Wohnung) bewohnt? Geht es nur um die Erhöhung der Grundsteuer? So viele Leute haben sich in den letzten Jahren dank günstiger Kredite (Milchmädchenrechnung, denn die I-Preise gingen entsprechend in die Höhe) Häuser gekauft und gebaut. Die vielen jungen Familien! So lange die Zinsen fest und der Job sicher ist ok. Aber ich sehe da etwas auf uns zurollen. Eine Verwandte von mir (Ende 30, Mann und Kind) gerade ein Haus gekauft. Beide haben ganz gute Jobs bis jetzt. 500.000 Euro ... gerade so Ek dass es reichte.
Und was wenn du nicht mehr GS zahlen kannst, Rentner, Frührentner etc.... bist? Musst du dann Zimmer zumauern?
In welchen Ländern funktioniert das eigentlich alles besser? Alles? Gibt´s da wenigstens eins? Da könnte man dann ja mal eine Weiterbildung machen.
Klar kann man das machen. Es geht um den Dachboden, der ohnehin nicht mehr als Wohnraum genutzt wurde(Ofenheizung, keine Dämmung).
Ursprünglich waren es hier im Haus mal drei Einzelwohnungen. Ich habe daraus eine "Wohnung" gemacht. Wände raus, neu Zu- und Abwasser, komplett neue Elektrik, neue Böden, Decken, Wände eingezogen, neue Heizkörper. Schornstein mit drei Zügen abgetragen(10m hoch), um alles viel offener und luftiger zu gestalten.
9 Monate hab ich dafür gebraucht. Mit etwas Hilfe von Freunden und einem Elektriker. Die Statik hab ich über nen Kumpel ausm Citroenforum für 470 Euro fürs gesamte Haus neu machen lassen. Es gab keine Unterlagen oder Zeichnungen zum Haus mehr.
Bis auf die Elektrik und ein paar Maurersachen(Auflager für Stahlträger. Hab ne tragende Wand rausgenommen) habe ich alles alleine gemacht. Wir haben mal ne Kostenrechnung aufgestellt und 30 Euro Stundenlohn angenommen. Da kamen rund 45.000 Euro nur an Arbeitsleistung(etwa 1500 Stunden) raus. Die reinen Materialkosten lagen auf ähnlichem Niveau.
Bei Bedarf kann ich ja mal ne Vorher-Nachher-Zeichnung hier einstellen.
War schon ein ordentlicher Ritt. Am 24.12. 2013 hab ich gegen Mittag die letzte Scheuerleiste im Wohnzimmer angeklebt.
Raumaufteilung:
Unten:
Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 40qm
Gästetoilette, 6qm
Schlafzimmer, 16qm
Kalte Küche, 10qm
Oben:
2 Kinderzimmer, je 16qm
1 Kinderzimmer/jetzt Homeoffice meiner Frau, 8qm
grosses Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne(war ursprünglich mal Bad und Küche der oberen Wohnung), 16qm
überdachter Balkon, 10qm
Klar kann man das machen. Es geht um den Dachboden, der ohnehin nicht mehr als Wohnraum genutzt wurde(Ofenheizung, keine Dämmung).
Ursprünglich waren es hier im Haus mal drei Einzelwohnungen. Ich habe daraus eine "Wohnung" gemacht. Wände raus, neu Zu- und Abwasser, komplett neue Elektrik, neue Böden, Decken, Wände eingezogen, neue Heizkörper. Schornstein mit drei Zügen abgetragen(10m hoch), um alles viel offener und luftiger zu gestalten.
9 Monate hab ich dafür gebraucht. Mit etwas Hilfe von Freunden und einem Elektriker. Die Statik hab ich über nen Kumpel ausm Citroenforum für 470 Euro fürs gesamte Haus neu machen lassen. Es gab keine Unterlagen oder Zeichnungen zum Haus mehr.
Bis auf die Elektrik und ein paar Maurersachen(Auflager für Stahlträger. Hab ne tragende Wand rausgenommen) habe ich alles alleine gemacht. Wir haben mal ne Kostenrechnung aufgestellt und 30 Euro Stundenlohn angenommen. Da kamen rund 45.000 Euro nur an Arbeitsleistung(etwa 1500 Stunden) raus. Die reinen Materialkosten lagen auf ähnlichem Niveau.
Bei Bedarf kann ich ja mal ne Vorher-Nachher-Zeichnung hier einstellen.
War schon ein ordentlicher Ritt. Am 24.12. 2013 hab ich gegen Mittag die letzte Scheuerleiste im Wohnzimmer angeklebt.
Raumaufteilung:
Unten:
Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 40qm
Gästetoilette, 6qm
Schlafzimmer, 16qm
Kalte Küche, 10qm
Oben:
2 Kinderzimmer, je 16qm
1 Kinderzimmer/jetzt Homeoffice meiner Frau, 8qm
grosses Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne(war ursprünglich mal Bad und Küche der oberen Wohnung), 16qm
überdachter Balkon, 10qm
Was ist eine "Kalte Küche"?
pixelschubser
14.05.2022, 07:58
Was ist eine "Kalte Küche"?
Da steht kein Herd oder Ofen drin. Dient zur Vorbereitung. Viel Arbeitsbereich, ne Spüle, Waschmaschine und Trockner und Kühl-Gefrierkombi stehen da drin. Durchgang zur Terasse.
Rabauke076
14.05.2022, 08:44
Scheußliche Fliesen kann man auch mit PVC überkleben, wenn sie eine glatte Oberfläche haben. Geht schnell und kostet nicht viel.
Ich habe mal bei einem alten Schrank mit Fliesenspiegel die Fliesen abgemacht , angeschliffen , neu gestrichen , einfacher weißer Buntlack mit Schlämmkreide
gemischt und Marmorier Farbe verziert , einfach Marmorier Farbe auf die noch feuchte Farbe tröpfeln lassen !
Zu dem alten Schrank passt es , aber ein ganzes Badezimmer würde ich nicht damit machen wollen , vor allem Dingen müssten die Fliesen dafür
flach ausgelegt werden !
Es gibt auch extra Farbe um Fliesen zu streichen , nur wenn die an einer Stelle abgeht , kannste die Farbe abziehen wie so einen Gummiüberzug !
Rabauke076
14.05.2022, 08:47
Ehrlich gesagt - Fliesen mit Plastik überkleben ist wirklich eine Untat, noch schlimmer als Fliesen zu streichen. Hatten wir z.B. vorgefunden. Uralte potthässliche Fliesen hatten die Vormieter weiß angestrichen. Meine Güte war das gruselig. Vor allem nachteilig, weil darauf kein Kleber hält und man so nicht drüberfliesen kann. Also runter mit der Farbe. Ja, viel Spaß mit dem Abbeizer und der Ziehklinge. Mörderischer Job. Hat sich aber gelohnt.
Bei Wall Art gibt es ganze Rollen um Fliesen zu überkleben , ist wie Tapete auf der Rolle und kann man ganz leicht wieder abziehen !
Abwaschbar !
Rabauke076
14.05.2022, 09:20
Die Immobilienpreise explodieren geradezu. Ob Mietwohnung oder Eigenheim/Eigentumswohnung - die Preise sind irre in die Höhe geschossen.
Der Wert unseres Grundstücks hat sich mehr als verdoppelt in den letzten 9 Jahren. Das wird uns wohl etwas mehr kosten bei der neuberechneten Grundsteuer.
Wenn wir Pech haben dürfen wir uns demnächst auch mit einem Haus rumschlagen , Schwiegermutters Häuschen !
Seit gefühlten 60 Jahren nichts mehr dran gemacht , außer einer neuen Ölheizung vor ca. 25 Jahren !
Dazu angebaut !
Grundhaus , ein altes Fischerhäuschen mit Dachboden , ein angebauter Schuppen mit Dachboden , weiterer Anbau , ein Zimmer für den Opa , als
Durchgangszimmer zum weiteren Anbau , zwei Zimmer mit Vorraum und einem riesigen Kaminabzug , wohl der alte Räucherkamin , mit Dachboden !
Von außen sieht man die drei Dachböden nicht , aber von innen sind sie nicht miteinander verbunden !
Und alle Dachböden vollgestellt bis oben hin , da sind noch die alten Fischernetze , ein uralter Aussenborder muss da auch noch irgendwo rumliegen !
Schränke über Schränke , teils voreinander gestellt und alle voll , laut Schwiegermutter auch noch mit Wäsche von den Großeltern !
Die Werkstatt voller Maschinen , die alte Hobelbank und ca. 20 riesige Flaschen für Buddelschiffe , Opas altes Durchgangszimmer so vollgestellt
das man es als Durchgangszimmer nicht mehr nutzen kann !
Will man in den Anbau , da ist das Wohnzimmer und ein sogenanntes Gästezimmer , muss man über den Hof , das gleiche wenn man auf Toilette will !
Im " Grundhaus " eine steile Treppe zum Dachboden , da haben die einen " Holzverschlag " gebaut denn Schwiegermutter heute noch als Schlafzimmer
nutzt !
Glaub mir , da will keiner drin wohnen wenn sie nicht mehr ist !
Willst du auf die Terrasse , ja , sie hat tatsächlich eine , musst du vom Hof runter , ein Stück den Weg hoch und dann durch ein grosses Holztor
um hinter das Haus zu gelangen , da ist die Terrasse !
Das einzige was wirklich etwas wert ist , ist das Grundstück wegen der Lage !
Am Ende einer Sackgasse , direkt neben einem Park und gegenüber der Medem , ein Fluss !
Im alten Teil von Otterndorf , ein sehr bekannter und sehr beliebter Ferienort im Landkreis Cuxhaven !
Aber das Haus ist mir ein Greuel und wenn ich daran denke das Ding auszuräumen , schwant mir böses !
Rabauke076
14.05.2022, 09:25
Klar, ein riesengroßes Luxusbad kann mehr kosten. Aber Altbau in Innenstädten sind nicht so groß.
Vorsicht , du weißt nicht wie es unter Fliesen , Dusche und Badewanne aussieht !
Da hat schon so mancher böse Überraschungen erlebt !
Merkelraute
14.05.2022, 09:31
Wer von Euch hat schon einmal eine Wohnung renoviert? Altbau, hohe Wände, Hochparterre, alles alt, aber nicht feucht, es gibt Souterrainwohnungen.
Sollte man das Fachleuten überlassen? Wo fängt man am besten an? Es ist alles so weit ausgeräumt, dass jetzt noch eine HH-Auflösung angesetzt wird, ansonsten Sozialkaufhaus, oder sowas.
Dann ist alles leer und soll soweit hergerichtet werden, dass man die Wohnung vermieten kann. Kosten möglichst gering halten natürlich, was heute illusorisch ist, wenn man nicht alles selbst macht.
Die Küche ist alt. Kaufen sich heute Mieter noch eine eigene Küche? Das Bad ist auch schon ca. 20 Jahre alt, sieht aber noch gut aus.
Teilweise Holzdielen, aber so blöde Holzleisten an den Wänden unten. Elektro hat immer funktioniert, aber muss man da was machen?
Kleiner Balkon an einer Seite etwas bröckelig. .... Naja, eigentlich geht es ums selbst- oder fremdmachen.
Küche würde ich auf jeden Fall einbauen lassen. Für wenig Geld gibt es schon sehr gute Objekte. Wenn das Bad noch okay ist, würde ich da erstmal nur Kleinkram ersetzen. Armaturen etc.
Wenn wir Pech haben dürfen wir uns demnächst auch mit einem Haus rumschlagen , Schwiegermutters Häuschen !
Seit gefühlten 60 Jahren nichts mehr dran gemacht , außer einer neuen Ölheizung vor ca. 25 Jahren !
Dazu angebaut !
Grundhaus , ein altes Fischerhäuschen mit Dachboden , ein angebauter Schuppen mit Dachboden , weiterer Anbau , ein Zimmer für den Opa , als
Durchgangszimmer zum weiteren Anbau , zwei Zimmer mit Vorraum und einem riesigen Kaminabzug , wohl der alte Räucherkamin , mit Dachboden !
Von außen sieht man die drei Dachböden nicht , aber von innen sind sie nicht miteinander verbunden !
Und alle Dachböden vollgestellt bis oben hin , da sind noch die alten Fischernetze , ein uralter Aussenborder muss da auch noch irgendwo rumliegen !
Schränke über Schränke , teils voreinander gestellt und alle voll , laut Schwiegermutter auch noch mit Wäsche von den Großeltern !
Die Werkstatt voller Maschinen , die alte Hobelbank und ca. 20 riesige Flaschen für Buddelschiffe , Opas altes Durchgangszimmer so vollgestellt
das man es als Durchgangszimmer nicht mehr nutzen kann !
Will man in den Anbau , da ist das Wohnzimmer und ein sogenanntes Gästezimmer , muss man über den Hof , das gleiche wenn man auf Toilette will !
Im " Grundhaus " eine steile Treppe zum Dachboden , da haben die einen " Holzverschlag " gebaut denn Schwiegermutter heute noch als Schlafzimmer
nutzt !
Glaub mir , da will keiner drin wohnen wenn sie nicht mehr ist !
Willst du auf die Terrasse , ja , sie hat tatsächlich eine , musst du vom Hof runter , ein Stück den Weg hoch und dann durch ein grosses Holztor
um hinter das Haus zu gelangen , da ist die Terrasse !
Das einzige was wirklich etwas wert ist , ist das Grundstück wegen der Lage !
Am Ende einer Sackgasse , direkt neben einem Park und gegenüber der Medem , ein Fluss !
Im alten Teil von Otterndorf , ein sehr bekannter und sehr beliebter Ferienort im Landkreis Cuxhaven !
Aber das Haus ist mir ein Greuel und wenn ich daran denke das Ding auszuräumen , schwant mir böses !
Schenke es mir. Entrümpeln ist das einfachste dabei, entscheiden, was verkauft oder müll ist, ist schwieriger. Ich würde den Charakter erhalten, ein funktionelles Bad, .. und dann für Wohnwagen herrichten, oder sogar als Ferienwohnung. Da bei euch geht sowas.
In # 87 hast du bezüglich der 20 000.- bis 30 000.- geschrieben: Aber eine realistische Spanne. Meines lag dann schlussendlich eher am oberen Wert, wenn man sich nicht in die Tasche lügt (und, wohlgemerkt, die eigene Arbeitszeit NICHT gerechnet).
Nun sind es deutlich weniger als 30 000.- und auch die Eigenleistung ist sehr gering geworden. Bist du sicher das es dein eigenes Bad war?
Was redest du? Wir wollen hier sachlich über ein sachliches Thema reden, ausnahmsweise mal nicht über Politik. Wenn du trotzdem hier herumstänkern willst dann bitte nicht bei mir. Danke. Wo hätte ich geschrieben, meine Eigeneleistung wäre "sehr gering"? Nirgendwo, weil sie tatsächlich sehr erheblich waren. Und die Kosten beliefen sich deutlich unter 30.000 und deutlich über 20.000, eher Richtung oberes Ende. Frag deinen Mathelehrer.
Bei Wall Art gibt es ganze Rollen um Fliesen zu überkleben , ist wie Tapete auf der Rolle und kann man ganz leicht wieder abziehen !
Abwaschbar !
Würde ich definitiv nicht machen. Aber die Erfahrung muss dann wohl jeder selbst machen.
Vom Fleischerladen zum wohnlichem Badezimmer.
Mal eine Detailaufnahme vom Bad meiner Frau, bissel kitschig, aber so sind Mädchen. :)
Die Tapeten sind abwaschbare Vinyltapeten.
Unterhalb zwar auch noch Fliese, aber unser Haus ist von 2012, heute würde ich da andere Materialien verbauen.
https://www.politikforen.net/attachment.php?attachmentid=72921&stc=1https://www.politikforen.net/attachment.php?attachmentid=72922&stc=1
Ist recht ordentlich geworden. Unverkennbar Mädchen, aber sympathisch. Nur das obligatorische Fischernetz muss dann mal weg, die Idee ist einfach zu alt, auch wenn ein Goldfisch in der Wanne liegt.
Eure Idee der Teilverfliesung ist super aktuell und trifft auch genau unseren Geschmack. Auch meine Frau wollte nicht in einer Fleischerei leben. Der Fliesenleger musste ausdrücklich überzeugt werden :-)
An anderer Stelle schreibst du von den Kunststoffverkleidungen für die Duschen. So weit würde ich nicht gehen. Die Dusche haben wir vollständig gefliest.
schlaufix
14.05.2022, 12:39
Gerade am Bad war meine Eigenleitung sehr gering. Wie gesagt, Wasser und Gas lang ich nicht an. In der übrigen Wohnung Wände, Decken und Böden, komplette Elektrik (ohne Hausverteilung), also praktisch alles, Meine Frau hat sich zu einem Tapeziermonster entwickelt, das wär für mich nichts gewesen.
Was redest du? Wir wollen hier sachlich über ein sachliches Thema reden, ausnahmsweise mal nicht über Politik. Wenn du trotzdem hier herumstänkern willst dann bitte nicht bei mir. Danke. Wo hätte ich geschrieben, meine Eigeneleistung wäre "sehr gering"? Nirgendwo, weil sie tatsächlich sehr erheblich waren. Und die Kosten beliefen sich deutlich unter 30.000 und deutlich über 20.000, eher Richtung oberes Ende. Frag deinen Mathelehrer.
Hat nichts mit stänkern zu tun dich darauf hinzuweisen was du selbst geschrieben hast:
Bei Wall Art gibt es ganze Rollen um Fliesen zu überkleben , ist wie Tapete auf der Rolle und kann man ganz leicht wieder abziehen !
Abwaschbar !
Ich kenne das. Auch teures Vinyl ist im Nassbereich an den Wänden nicht zu empfehlen. Auch am Boden ist Vinyl im Nassbereich problematisch. Nicht wegen der Attraktivität, das ist schließlich Geschmacksache, und mit Vinyl kann heutzutage wunderbar gestalten, sondern wegen der technischen Unzulänglichkeit für diesen Bereich.
Wasser ist ein ganz widerlicher Kampfstoff, der seine hochaggressiven Eigenschaften erst bei längerer Einwirkzeit entfaltet, dann aber vernichtend wirkt. Du kannst ein Gebäude in die Luft sprengen, das geht schnell und ist laut. Setze es unter Wasser und es wird ebenfalls vollständig zerstört. Dauert länger ist aber leiser.
Man muss unter allen Umständen verhindern, dass Wasser in Wände dringt, egal, ob Holz oder Ziegel oder Beton und dort dauerhaft einwirkt. Tapeten können diesen Schutz nicht bieten. Keramische Oberflächen sind dafür bestens geeignet. Man kann auch den umgekehrten Weg gehen und die Flächen überhaupt nicht versiegeln, so dass sie schnell und vollständig austrocknen können. Dazu gibt es spezielle Putze, die auch sehr ordentlich aussehen (siehe Bad von user @ruprecht)
Hat nichts mit stänkern zu tun dich darauf hinzuweisen was du selbst geschrieben hast:
Ja, und dabei falsch interpretieren statt ordentlich zu lesen und eine polemische und völlig unangebrachte rhetorische Frage zu stellen, das hast du jetzt einfach unterschlagen.
Im oberen Satz bezog sich die Eigenleistung auf den technischen Anteil wie geschrieben. Gas, Wasser, Fliesen. Dennoch war insgesamt die Eigenleistung sehr erheblich. Habe ich auch schon bei den Vorarbeiten geschrieben (Farbe von den Fliesen entfernen) Zu den Vorarbeiten gab es nicht mal Angebote, das wollte niemand machen, auch nicht gegen hohe Bezahlung. Nach drei Tagen war dann klar, warum.
schlaufix
14.05.2022, 13:00
Ja, und dabei falsch interpretieren statt ordentlich zu lesen und eine polemische und völlig unangebrachte rhetorische Frage zu stellen, das hast du jetzt einfach unterschlagen.
Im oberen Satz bezog sich die Eigenleistung auf den technischen Anteil wie geschrieben. Gas, Wasser, Fliesen. Dennoch war insgesamt die Eigenleistung sehr erheblich. Habe ich auch schon bei den Vorarbeiten geschrieben (Farbe von den Fliesen entfernen) Zu den Vorarbeiten gab es nicht mal Angebote, das wollte niemand machen, auch nicht gegen hohe Bezahlung. Nach drei Tagen war dann klar, warum.
Da gibt es nichts falsch zu interpretieren. Besser du zeigst mal Eier wenn du ertappt wirst.
Da gibt es nichts falsch zu interpretieren. Besser du zeigst mal Eier wenn du ertappt wirst.
Irgendwie wirst du immer ekelhafter, nur noch Stänkerkommentare...
Hast du autis Rolle übernommen?
Hat nichts mit stänkern zu tun dich darauf hinzuweisen was du selbst geschrieben hast:
Warum bringst du nicht deine eigenen Erfahrungen ein? Bring mal was, woraus man was lernen kann. Wo hast du schonmal renoviert, Tapete entfernt?
Ich kenne das. Auch teures Vinyl ist im Nassbereich an den Wänden nicht zu empfehlen. Auch am Boden ist Vinyl im Nassbereich problematisch. Nicht wegen der Attraktivität, das ist schließlich Geschmacksache, und mit Vinyl kann heutzutage wunderbar gestalten, sondern wegen der technischen Unzulänglichkeit für diesen Bereich.
Wasser ist ein ganz widerlicher Kampfstoff, der seine hochaggressiven Eigenschaften erst bei längerer Einwirkzeit entfaltet, dann aber vernichtend wirkt. Du kannst ein Gebäude in die Luft sprengen, das geht schnell und ist laut. Setze es unter Wasser und es wird ebenfalls vollständig zerstört. Dauert länger ist aber leiser.
Man muss unter allen Umständen verhindern, dass Wasser in Wände dringt, egal, ob Holz oder Ziegel oder Beton und dort dauerhaft einwirkt. Tapeten können diesen Schutz nicht bieten. Keramische Oberflächen sind dafür bestens geeignet. Man kann auch den umgekehrten Weg gehen und die Flächen überhaupt nicht versiegeln, so dass sie schnell und vollständig austrocknen können. Dazu gibt es spezielle Putze, die auch sehr ordentlich aussehen (siehe Bad von user @ruprecht)
Vinyl oder sowas wird heutzutage mit Pinsel aufgetragen. Ich kenne jemand, der sein Bad damit gestrichen hat, anstatt zu fliesen. Ich frage mich nur, was man in 20 Jahren dann macht. Und wie dicht das auf dauer so ist. Fliesen haben ja auch Schwachstellen - die Fugen.
... Aber das Haus ist mir ein Greuel und wenn ich daran denke das Ding auszuräumen , schwant mir böses !
Könnte ich mir als Gaststätte vorstellen. Fischernetze ... wäre was für eine besondere Atmosphäre.
Ruprecht
14.05.2022, 16:24
Ist recht ordentlich geworden. Unverkennbar Mädchen, aber sympathisch. Nur das obligatorische Fischernetz muss dann mal weg, die Idee ist einfach zu alt, auch wenn ein Goldfisch in der Wanne liegt.
Eure Idee der Teilverfliesung ist super aktuell und trifft auch genau unseren Geschmack. Auch meine Frau wollte nicht in einer Fleischerei leben. Der Fliesenleger musste ausdrücklich überzeugt werden :-)
An anderer Stelle schreibst du von den Kunststoffverkleidungen für die Duschen. So weit würde ich nicht gehen. Die Dusche haben wir vollständig gefliest.
Ist weniger Kunststoff, sind eine Art Aluminiumplatten mit Kunststoffkern wo das Dekor eingearbeitet ist, gibt da richtig geile Oberflächen, mein Favorit ist Rost, natürlich nur Rosteffekt.
Rabauke076
14.05.2022, 17:14
Schenke es mir. Entrümpeln ist das einfachste dabei, entscheiden, was verkauft oder müll ist, ist schwieriger. Ich würde den Charakter erhalten, ein funktionelles Bad, .. und dann für Wohnwagen herrichten, oder sogar als Ferienwohnung. Da bei euch geht sowas.
Ja , aber ansonsten gehts dir gut ,oder !
Was meinste was da Grundstücke kosten , das Haus liegt im " Außenbezirk " der historischen Altstadt , die unter Denkmalschutz steht !
Schwiegermutters Haus Gott sei dank nicht !
Rabauke076
14.05.2022, 17:25
Ich kenne das. Auch teures Vinyl ist im Nassbereich an den Wänden nicht zu empfehlen. Auch am Boden ist Vinyl im Nassbereich problematisch. Nicht wegen der Attraktivität, das ist schließlich Geschmacksache, und mit Vinyl kann heutzutage wunderbar gestalten, sondern wegen der technischen Unzulänglichkeit für diesen Bereich.
Wasser ist ein ganz widerlicher Kampfstoff, der seine hochaggressiven Eigenschaften erst bei längerer Einwirkzeit entfaltet, dann aber vernichtend wirkt. Du kannst ein Gebäude in die Luft sprengen, das geht schnell und ist laut. Setze es unter Wasser und es wird ebenfalls vollständig zerstört. Dauert länger ist aber leiser.
Man muss unter allen Umständen verhindern, dass Wasser in Wände dringt, egal, ob Holz oder Ziegel oder Beton und dort dauerhaft einwirkt. Tapeten können diesen Schutz nicht bieten. Keramische Oberflächen sind dafür bestens geeignet. Man kann auch den umgekehrten Weg gehen und die Flächen überhaupt nicht versiegeln, so dass sie schnell und vollständig austrocknen können. Dazu gibt es spezielle Putze, die auch sehr ordentlich aussehen (siehe Bad von user @ruprecht)
Fliesenspiegel in der Küche und wir haben uns noch eine dünne Plexiglasscheibe besorgt , für hinter dem Herd und dem Waschbecken !
Im Badezimmer würde ich es auch nicht machen , da sind Fliesen das beste !
Rabauke076
14.05.2022, 17:28
Könnte ich mir als Gaststätte vorstellen. Fischernetze ... wäre was für eine besondere Atmosphäre.
Mal sehen was wir da noch alles finden , einiges könnte glatt zu Bares für Rares !
wie gesagt , nicht mal Schwiegermutter weiß genau was alles in den Schränken und Ecken liegt !
Und jede Menge Werkzeug und Werkzeugkoffer , neu , ungebraucht , das haben wir schon gesehen als mein Mann eine neue Axt brauchte ,
da lagen drei neue Äxte und mehrere Werkzeugkoffer in einer alten Kommode !
Mal sehen was wir da noch alles finden , einiges könnte glatt zu Bares für Rares !
wie gesagt , nicht mal Schwiegermutter weiß genau was alles in den Schränken und Ecken liegt !
Und jede Menge Werkzeug und Werkzeugkoffer , neu , ungebraucht , das haben wir schon gesehen als mein Mann eine neue Axt brauchte ,
da lagen drei neue Äxte und mehrere Werkzeugkoffer in einer alten Kommode !Wenn du noch einen alten Schlepper in der Scheune finden solltest und er eventuell möglichweise im Weg umginge und du wirklich NIEMAND kennst, der ihn haben will, würde ich u.U. vielleicht bereit sein... :D
Fliesenspiegel in der Küche und wir haben uns noch eine dünne Plexiglasscheibe besorgt , für hinter dem Herd und dem Waschbecken !
Im Badezimmer würde ich es auch nicht machen , da sind Fliesen das beste !
Ganz genau.
Rabauke076
14.05.2022, 17:36
Wenn du noch einen alten Schlepper in der Scheune finden solltest und er eventuell möglichweise im Weg umginge und du wirklich NIEMAND kennst, der ihn haben will, würde ich u.U. vielleicht bereit sein... :D
Nee , sowas steht da leider nicht rum , den hätten wir schon gesehen !
Waren ja Fischer und keine Bauern !
Ist weniger Kunststoff, sind eine Art Aluminiumplatten mit Kunststoffkern wo das Dekor eingearbeitet ist, gibt da richtig geile Oberflächen, mein Favorit ist Rost, natürlich nur Rosteffekt.
Ich kenn die Dinger. Es gibt einige sehr gute Youtubes über die Verlegetechnik. Ist nicht trivial, auch damit muss einer schon wissen was er tut. Dann ist das Ergebnis zwar wirklich makellos in Hochglanz, aber bekommt den Charakter einer Nasszelle wie auf Booten oder in manchen Hotels. Ist letztlich Geschmacksache. Übrigens, ich dächte es wären Kunststoffplatten mit Dekor um einen Aluminiumkern, nicht andersrum. Die gibts auch als Tafeln zur Beschriftung für Ladengeschäfte u.ä. Einer der Handelsnamen ist Alucobond oder so ähnlich.
Vinyl oder sowas wird heutzutage mit Pinsel aufgetragen. Ich kenne jemand, der sein Bad damit gestrichen hat, anstatt zu fliesen. Ich frage mich nur, was man in 20 Jahren dann macht. Und wie dicht das auf dauer so ist. Fliesen haben ja auch Schwachstellen - die Fugen.
Ja, beim Verfugen ist auch der Fachmann gefragt und das geeignete Material. Wer da an beidem Spart ist möglicherweise irgendwann der Dumme. Auch bei den flexiblen Fugen. Nicht umsonst kostet ein Meter Silikonfuge 5,00€. Ist ne Drecksarbeit wenn es schön werden soll (und das solle es ja unbedingt) und dicht (ebenso). ich habs schon auch probiert, mit einer Makita Kartuschenpresse und echt gutem Material von Würth, aber toll war es nicht so. Das ist wirklich Übungssache. Aber wenn alles gut gemacht ist halten Fliesen und Fugen eine Ewigkeit.
Traumpaar:
https://asset.re-in.de/isa/160267/c1/-/de/002316968PI00/Makita-DCG180RYEX-Kartuschenpistole-1St..jpg?x=600&y=600&ex=600&ey=600&align=center&quality=95
https://m.media-amazon.com/images/I/61kV3LMF-ZL._SL1000_.jpg
Das ist sozusagen die schweinsteure Porschelösung, aber ohne Übung wirds auch mit Premiummaterial nix Gescheites :-)
Nee , sowas steht da leider nicht rum , den hätten wir schon gesehen !
Waren ja Fischer und keine Bauern !
Ach schade. Du hattest da einen Außenborder erwähnt, das klingt auch interessant. Lass dir doch mal von jemand zeigen, wie man private Fotos in einen Cloudspeicher lädt und komplett geschützt in einem Forum bereitstellen kann, Z.B. so:
https://prnt.sc/lzxrhnN8RSKC
(ist nicht meiner, leider) damit könntest du doch ein paar deiner Sächelchen zeigen.
Ja , aber ansonsten gehts dir gut ,oder !
Was meinste was da Grundstücke kosten , das Haus liegt im " Außenbezirk " der historischen Altstadt , die unter Denkmalschutz steht !
Schwiegermutters Haus Gott sei dank nicht !
Wenn du den Wert erkennst, wirst du vielleicht auch bereit sein, ihn zu erhalten und an die nächste Generation weiterzugeben. Nicht einfach, wo der Staat Steuern will. Ich habe gerade Post vom Mikrozensus bekommen, die wollen MEHR GELD.
Alles, was man zur Wertsteigerung macht - Renovieren - wird dann später nochmals versteuert.
[QUOTE=Swesda;11183277]Ja, beim Verfugen ist auch der Fachmann gefragt und das geeignete Material. Wer da an beidem Spart ist möglicherweise irgendwann der Dumme. ...
Ist das von Würth das, was nach Essigsäure riecht?
Wenn du den Wert erkennst, wirst du vielleicht auch bereit sein, ihn zu erhalten und an die nächste Generation weiterzugeben. Nicht einfach, wo der Staat Steuern will. Ich habe gerade Post vom Mikrozensus bekommen, die wollen MEHR GELD.
Alles, was man zur Wertsteigerung macht - Renovieren - wird dann später nochmals versteuert.
Das ist falsch. Zufällig arbeite ich für den Microzensus und führe ab Stichtag 15. Mai , also ab morgen selbst Befragungen durch. Es gibt zwei Klassen von Befragungen, die erste ist die weitaus häufigste, eine Kurzbefragung, in der weniger Daten erhoben werden als man zum Kauf einer App angeben muss. Das sind von 150 Adressen genau 140(!). Name, Adresse, Alter, Beruf, wie lange an der Adresse wohnhaft, wie viele Personen insgesamt. Aus. Die längere Befragung geht dann ins Detail, dauert aber auch nur ca. 15 Minuten.
Die Daten werden von meinem Tablet an die Erhebungsstelle geschickt. Dabei fehlt schon mal der Name. Es geht nämlich ausschließlich um Statistik und nicht um konkrete Personen. Man will auf Grund der Erhebeung eine gewisse Planungssicherheit für die Infrastruktur bekommen, also z.B. wo sammeln sich eher junge Familien, wo Rentner, wie häufig sind in den Gegenden Wohnungswechsel.
Es besteht absolute Auskunftspflicht, allerdings NICHT an die Erhebungsbeauftragten, als z.B. an mich. Wer will kann die Fragen auch online beantworten oder sogar in Briefform per vorfrankiertem Fragebogen. Gar nicht antworten, liebe Reichsbürger, gibt nur wieder unnötigen Ärger. Lieber antworten und dabei falsche Angaben machen, wenn man sich unbedingt querstellen möchte. Das schadet nicht, denn die Stochastik zieht alles wieder gerade. Befragt werden übrigens nur 10% der Bundesbürger.
---
Diese Erhebung hat mit der in einigen Bundesländern beginnenden Erhebung zur Grundsteuerreform überhaupt nichts zu tun, das ist eine ganz andere Baustelle und weil wir gerade dabei sind, schon wieder eine Unverschämtheit der Regierung. Man muss nämlich selbst über Elster diese Angaben machen, und das ist ordentlich kompliziert.
[QUOTE=Swesda;11183277]Ja, beim Verfugen ist auch der Fachmann gefragt und das geeignete Material. Wer da an beidem Spart ist möglicherweise irgendwann der Dumme. ...
Ist das von Würth das, was nach Essigsäure riecht?
Ja, genau :dg:
Das ist falsch. Zufällig arbeite ich für den Microzensus und führe ab Stichtag 15. Mai , also ab morgen selbst Befragungen durch. Es gibt zwei Klassen von Befragungen, die erste ist die weitaus häufigste, eine Kurzbefragung, in der weniger Daten erhoben werden als man zum Kauf einer App angeben muss. Das sind von 150 Adressen genau 140(!). Name, Adresse, Alter, Beruf, wie lange an der Adresse wohnhaft, wie viele Personen insgesamt. Aus. Die längere Befragung geht dann ins Detail, dauert aber auch nur ca. 15 Minuten.
Die Daten werden von meinem Tablet an die Erhebungsstelle geschickt. Dabei fehlt schon mal der Name. Es geht nämlich ausschließlich um Statistik und nicht um konkrete Personen. Man will auf Grund der Erhebeung eine gewisse Planungssicherheit für die Infrastruktur bekommen, also z.B. wo sammeln sich eher junge Familien, wo Rentner, wie häufig sind in den Gegenden Wohnungswechsel.
Es besteht absolute Auskunftspflicht, allerdings NICHT an die Erhebungsbeauftragten, als z.B. an mich. Wer will kann die Fragen auch online beantworten oder sogar in Briefform per vorfrankiertem Fragebogen. Gar nicht antworten, liebe Reichsbürger, gibt nur wieder unnötigen Ärger. Lieber antworten und dabei falsche Angaben machen, wenn man sich unbedingt querstellen möchte. Das schadet nicht, denn die Stochastik zieht alles wieder gerade. Befragt werden übrigens nur 10% der Bundesbürger.
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Diese Erhebung hat mit der in einigen Bundesländern beginnenden Erhebung zur Grundsteuerreform überhaupt nichts zu tun, das ist eine ganz andere Baustelle und weil wir gerade dabei sind, schon wieder eine Unverschämtheit der Regierung. Man muss näämlich selbst über Elster diese Angaben machen, und das ist ordentlich kompliziert.
Ich habe ein Anschreiben bekommen, soll ins Internet gehen und dort Auskunft geben. Mieteinnahmen, Wohnfläche, Heizung, ... ich weiss schon, was man braucht: MEHR GELD.
Ich habe ein Anschreiben bekommen, soll ins Internet gehen und dort Auskunft geben. Mieteinnahmen, Wohnfläche, Heizung, ... ich weiss schon, was man braucht: MEHR GELD.
Ja, Stimmt, die Hausbesitzer bekommen tatsächlich online Erhebungen, habe ich gerade erfahren. Aber um dein Geld geht es nicht, im Gegenteil. Es geht darum, wie man die üppigen Staatsgelder wo für was einsetzt. Dabei ist eines sicher: Wir Normalos bekommen schon mal nichts davon.
Ruprecht
14.05.2022, 19:23
Ja, beim Verfugen ist auch der Fachmann gefragt und das geeignete Material. Wer da an beidem Spart ist möglicherweise irgendwann der Dumme. Auch bei den flexiblen Fugen. Nicht umsonst kostet ein Meter Silikonfuge 5,00€. Ist ne Drecksarbeit wenn es schön werden soll (und das solle es ja unbedingt) und dicht (ebenso). ich habs schon auch probiert, mit einer Makita Kartuschenpresse und echt gutem Material von Würth, aber toll war es nicht so. Das ist wirklich Übungssache. Aber wenn alles gut gemacht ist halten Fliesen und Fugen eine Ewigkeit.
Traumpaar:
https://asset.re-in.de/isa/160267/c1/-/de/002316968PI00/Makita-DCG180RYEX-Kartuschenpistole-1St..jpg?x=600&y=600&ex=600&ey=600&align=center&quality=95
https://m.media-amazon.com/images/I/61kV3LMF-ZL._SL1000_.jpg
Das ist sozusagen die schweinsteure Porschelösung, aber ohne Übung wirds auch mit Premiummaterial nix Gescheites :-)
Ganz wichtig, zum Abziehen der Fuge diesen alten Holzspatel nehmen den einem früher der Doc in den Mund geschoben hat, ja nicht diese Schickimicki-Gummieabziehdinger.
Ganz wichtig, zum Abziehen der Fuge diesen alten Holzspatel nehmen den einem früher der Doc in den Mund geschoben hat, ja nicht diese Schickimicki-Gummieabziehdinger.
Richtig und ein bisschen in Spüli tauchen und bloß keine wertvollen Klamotten anhaben, denn todsicher verirrt sich eine Silikonspur auf deine Haut, deine Haare, in die Kleidung - widerliches Zeug.
Neben der Spur
14.05.2022, 19:42
[QUOTE=Swesda;11183277]Ja, beim Verfugen ist auch der Fachmann gefragt und das geeignete Material. Wer da an beidem Spart ist möglicherweise irgendwann der Dumme. ...
Ist das von Würth das, was nach Essigsäure riecht?
Jedes Sanitär-Silikon ist essig-vernetzt.
Dachdecker-Silikon ist neutral-vernetzt.
Bitumen-Spachtelmasse "Deitermann" und Silikon:
Die besten Freunde des Dachdeckers!
Neben der Spur
14.05.2022, 19:46
Ich habe ein Anschreiben bekommen, soll ins Internet gehen und dort Auskunft geben. Mieteinnahmen, Wohnfläche, Heizung, ... ich weiss schon, was man braucht: MEHR GELD.
Hatte ich diese Jahr im Februar machen müssen.
Hatte Tage nach Toreschluss dann endlich gemacht.
Jetzt habe ich für April wieder so ein Zensus-Termin gehabt,
ohne Internet-Adresse,
und sollte dort anrufen.
Ich bin keine Telefon-Quasselstrippe,
und habe keinen Bock dort hinzutelefonieren.
Rabauke076
15.05.2022, 07:35
Ach schade. Du hattest da einen Außenborder erwähnt, das klingt auch interessant. Lass dir doch mal von jemand zeigen, wie man private Fotos in einen Cloudspeicher lädt und komplett geschützt in einem Forum bereitstellen kann, Z.B. so:
https://prnt.sc/lzxrhnN8RSKC
(ist nicht meiner, leider) damit könntest du doch ein paar deiner Sächelchen zeigen.
Er soll da liegen , aber wo , weiß keiner !
Wer weiß wann der zum Vorschein kommt !
Der dürfte ca. 50 -60 Jahre alt sein , weil Schwiegervater und sein Bruder die Fischerei in der Medem damals aufgegeben haben und Eisenbahner wurden !
Es hängen noch alte Fotos im Wohnzimmer bei ihr , da sieht man die langen flachen Kähne mit denen damals gefischt wurde !
Rabauke076
15.05.2022, 07:38
Wenn du den Wert erkennst, wirst du vielleicht auch bereit sein, ihn zu erhalten und an die nächste Generation weiterzugeben. Nicht einfach, wo der Staat Steuern will. Ich habe gerade Post vom Mikrozensus bekommen, die wollen MEHR GELD.
Alles, was man zur Wertsteigerung macht - Renovieren - wird dann später nochmals versteuert.
Es gibt noch einen Schwager und nein , wir wollen das Haus nicht an die nächste Generation weiter geben , die haben schon dankend abgewunken !
Wir haben noch keine Post bekommen !
Morgen geht ja die Volkszählerei wieder los , aber hier tut sich nichts !
schlaufix
15.05.2022, 08:13
Irgendwie wirst du immer ekelhafter, nur noch Stänkerkommentare...
Hast du autis Rolle übernommen?
Wieso? Hat er es geschrieben oder nicht? Ausserdem ist er recht dünnhäutig und nimmt Quallenähnliche Verhaltensweisen an indem er Rot verteilt.
Ja, Stimmt, die Hausbesitzer bekommen tatsächlich online Erhebungen, habe ich gerade erfahren. Aber um dein Geld geht es nicht, im Gegenteil. Es geht darum, wie man die üppigen Staatsgelder wo für was einsetzt. Dabei ist eines sicher: Wir Normalos bekommen schon mal nichts davon.
So ein Hohn. Die Gelder nimmt man UNS ab, zerwaltet sie, und zahlt den Rest aus. Jetzt gehts erstmal ums ABNEHMEN, es geht bis zum Eintrag einer Zwangshypothek, die du dann abzuzahlen hast. Lastenausgleich wegen Armut der Beamten oder Kriegsschäden in der Ukraine oder Afghanistan oder Uganda - denen fällt schon ein Grund ein, uns das Geld abzunehmen.
Um NICHTS ANDERES gehts.
[QUOTE=Neu;11183291]
Jedes Sanitär-Silikon ist essig-vernetzt.
Dachdecker-Silikon ist neutral-vernetzt.
Bitumen-Spachtelmasse "Deitermann" und Silikon:
Die besten Freunde des Dachdeckers!
Ja. Bitte korrekt zitieren, danke.
So ein Hohn. Die Gelder nimmt man UNS ab, zerwaltet sie, und zahlt den Rest aus. Jetzt gehts erstmal ums ABNEHMEN, es geht bis zum Eintrag einer Zwangshypothek, die du dann abzuzahlen hast. Lastenausgleich wegen Armut der Beamten oder Kriegsschäden in der Ukraine oder Afghanistan oder Uganda - denen fällt schon ein Grund ein, uns das Geld abzunehmen.
Um NICHTS ANDERES gehts.
Wer dir denn DAS erzählt?
Wer dir denn DAS erzählt?
Nix erzählt. Lastenausgleich nachlesen.
Nix erzählt. Lastenausgleich nachlesen.
"Zwangshypothek" - der Wikiartikel ist höchst eindeutig. Wenn du deine Schulden nicht bezahlen kannst oder willst, wird zwangsweise eine Grundschuld eingetragen oder man nimmt dir dein Häuschen ganz weg. Das ist so.
Wenn der Staat Geld braucht nimmt er dir dein Häuschen nicht weg. Im Gegenteil, er sorgt für wachsenden Wert der Immobilie durch wachsende Entwertung des vereinbarten Tauschmittels. Die Inflation ist der Freund des Grundbesitzers. Nach den beiden Weltkriegen war die Situation eine ganz andere als heute, falls du darauf anspielst.
Einfach lesen, ja: Zwangshypothek – Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangshypothek) Fürchte dich nicht.
"Zwangshypothek" - der Wikiartikel ist höchst eindeutig. Wenn du deine Schulden nicht bezahlen kannst oder willst, wird zwangsweise eine Grundschuld eingetragen oder man nimmt dir dein Häuschen ganz weg. Das ist so.
Wenn der Staat Geld braucht nimmt er dir dein Häuschen nicht weg. Im Gegenteil, er sorgt für wachsenden Wert der Immobilie durch wachsende Entwertung des vereinbarten Tauschmittels. Die Inflation ist der Freund des Grundbesitzers. Nach den beiden Weltkriegen war die Situation eine ganz andere als heute, falls du darauf anspielst.
Einfach lesen, ja: Zwangshypothek – Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangshypothek) Fürchte dich nicht.
Fürchte dich:
https://de.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleichsgesetz
""Diese Umverteilung erfolgte dadurch, dass diejenigen, denen erhebliches Vermögen verblieben war (insbesondere betraf das Immobilien), eine Lastenausgleichsabgabe zahlten. Die Höhe dieser Abgabe wurde nach der Höhe des Vermögens mit Stand vom 21. Juni 1948, dem Tag nach Einführung der D-Mark in den drei westlichen Besatzungszonen, berechnet. Die Abgabe belief sich auf 50 % des berechneten Vermögenswertes und konnte in bis zu 120 vierteljährlichen Raten, also verteilt auf 30 Jahre, in den Ausgleichsfonds eingezahlt werden. Zu diesem Zweck wurden eine Vermögensabgabe, eine Hypothekengewinnabgabe und eine Kreditgewinnabgabe eingeführt, die an die Finanzämter zu zahlen waren. Durch die Verteilung auf viele Jahre betrug die Belastung nur 1,67 % pro Jahr, ...""
1,67% pro Jahr für ein Haus, welches heuer einen Wert von 1 Mio. hat, wären dann - die Hälfte - 8.350 € / Jahr oder 695,83 monatilch.
Nimmt man die Belastung so, wie sie in dem Artikel steht, sind es 16.700 € jährlich und 1391,67 monatlich. Mal sehen, wie man dir die Immobilien dann nachschmeist.
Aber mal eine Frage: Warum machst du Reklame für sowas und verharmlost das? Für mich würde das bedeuten, aus meiner Wohnung ausziehen zu müssen, um diese zu vermieten.
Klar kann man das machen. Es geht um den Dachboden, der ohnehin nicht mehr als Wohnraum genutzt wurde(Ofenheizung, keine Dämmung).
Massiv gekürzt von mir ....
Sorry, wenn ich heute nicht mehr viel schreiben kann. Ich kann mich nur noch ein wenig abreagieren. Habe zwei Tage Schufterei hinter mir und bin platt und das Wort Renovierung lässt mich ne neue Flasche öffnen ... danke aber allen und ich werde alle Beiträge noch lesen.
pixelschubser
15.05.2022, 19:51
Massiv gekürzt von mir ....
Sorry, wenn ich heute nicht mehr viel schreiben kann. Ich kann mich nur noch ein wenig abreagieren. Habe zwei Tage Schufterei hinter mir und bin platt und das Wort Renovierung lässt mich ne neue Flasche öffnen ... danke aber allen und ich werde alle Beiträge noch lesen.
Kein Ding. Kann ich nachvollziehen. Ich hab hier beim Umbau auch oft genug über den Pfusch meiner Vorgänger geflucht. Da reisst man irgendwo ein Loch auf und dann kommts. Hier waren es weisser Rigips in nem Bad und nicht ordentlich verfugt. Deckenbalken durchgefault.
Da nimmste Abends dann das Naturibuprofen und hoffst, dass der Rücken morgen früh nicht allzudolle wehtut.
Fürchte dich:
https://de.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleichsgesetz
""Diese Umverteilung erfolgte dadurch, dass diejenigen, denen erhebliches Vermögen verblieben war (insbesondere betraf das Immobilien), eine Lastenausgleichsabgabe zahlten. Die Höhe dieser Abgabe wurde nach der Höhe des Vermögens mit Stand vom 21. Juni 1948, dem Tag nach Einführung der D-Mark in den drei westlichen Besatzungszonen, berechnet. Die Abgabe belief sich auf 50 % des berechneten Vermögenswertes und konnte in bis zu 120 vierteljährlichen Raten, also verteilt auf 30 Jahre, in den Ausgleichsfonds eingezahlt werden. Zu diesem Zweck wurden eine Vermögensabgabe, eine Hypothekengewinnabgabe und eine Kreditgewinnabgabe eingeführt, die an die Finanzämter zu zahlen waren. Durch die Verteilung auf viele Jahre betrug die Belastung nur 1,67 % pro Jahr, ...""
1,67% pro Jahr für ein Haus, welches heuer einen Wert von 1 Mio. hat, wären dann - die Hälfte - 8.350 € / Jahr oder 695,83 monatilch.
Nimmt man die Belastung so, wie sie in dem Artikel steht, sind es 16.700 € jährlich und 1391,67 monatlich. Mal sehen, wie man dir die Immobilien dann nachschmeist.
Aber mal eine Frage: Warum machst du Reklame für sowas und verharmlost das? Für mich würde das bedeuten, aus meiner Wohnung ausziehen zu müssen, um diese zu vermieten.
Weder mache ich Reklame für eine solche Umverteilung noch verharmlose ich etwas. Ich habe nur darauf hingewiesen, dass wir uns nicht in der Zeit nach dem WKII befinden. Befänden wir uns in dieser Zeit hätten wir ganz andere Sorgen als diese. Nein, du musst nicht aus deiner eigenen Wohnung ausziehen, das verspreche ich.
Sitting Bull
15.05.2022, 22:52
Wenn wir Pech haben dürfen wir uns demnächst auch mit einem Haus rumschlagen , Schwiegermutters Häuschen !
Seit gefühlten 60 Jahren nichts mehr dran gemacht , außer einer neuen Ölheizung vor ca. 25 Jahren !
Dazu angebaut !
Grundhaus , ein altes Fischerhäuschen mit Dachboden , ein angebauter Schuppen mit Dachboden , weiterer Anbau , ein Zimmer für den Opa , als
Durchgangszimmer zum weiteren Anbau , zwei Zimmer mit Vorraum und einem riesigen Kaminabzug , wohl der alte Räucherkamin , mit Dachboden !
Von außen sieht man die drei Dachböden nicht , aber von innen sind sie nicht miteinander verbunden !
Und alle Dachböden vollgestellt bis oben hin , da sind noch die alten Fischernetze , ein uralter Aussenborder muss da auch noch irgendwo rumliegen !
Schränke über Schränke , teils voreinander gestellt und alle voll , laut Schwiegermutter auch noch mit Wäsche von den Großeltern !
Die Werkstatt voller Maschinen , die alte Hobelbank und ca. 20 riesige Flaschen für Buddelschiffe , Opas altes Durchgangszimmer so vollgestellt
das man es als Durchgangszimmer nicht mehr nutzen kann !
Will man in den Anbau , da ist das Wohnzimmer und ein sogenanntes Gästezimmer , muss man über den Hof , das gleiche wenn man auf Toilette will !
Im " Grundhaus " eine steile Treppe zum Dachboden , da haben die einen " Holzverschlag " gebaut denn Schwiegermutter heute noch als Schlafzimmer
nutzt !
Glaub mir , da will keiner drin wohnen wenn sie nicht mehr ist !
Willst du auf die Terrasse , ja , sie hat tatsächlich eine , musst du vom Hof runter , ein Stück den Weg hoch und dann durch ein grosses Holztor
um hinter das Haus zu gelangen , da ist die Terrasse !
Das einzige was wirklich etwas wert ist , ist das Grundstück wegen der Lage !
Am Ende einer Sackgasse , direkt neben einem Park und gegenüber der Medem , ein Fluss !
Im alten Teil von Otterndorf , ein sehr bekannter und sehr beliebter Ferienort im Landkreis Cuxhaven !
Aber das Haus ist mir ein Greuel und wenn ich daran denke das Ding auszuräumen , schwant mir böses !
Gibt so einige ,die machen in so einem Falle ,einen warmen Abbruch.
pixelschubser
15.05.2022, 23:06
Gibt so einige ,die machen in so einem Falle ,einen warmen Abbruch.
So verwinkelt und zugemüllt die Messibude ist, erscheint mir das auch als einzig gangbarer Weg. (Sorry Rabauke, aber ich würde da keinen Scheit anfassen.)
Vorher checken welche Versicherungen abgeschlossen wurden.
Rechtlich einwandfrei wäre natürlich ein Verkauf. Ich würde mir sowas nicht ans Bein binden.
Als wir unser Haus das erste Mal besichtigt haben, war die obere Etage vom Stiefvater der Besitzerin komplett zugemüllt. Schwerer Alki. Und auch im Nebengelass alles voll mit leeren Schnapspullen.
Vertragliche Bedingung für den Kauf war die vollständige Entrümplung von Haus und Nebengelass, Besenreine Übergabe. Gut, das funktioniert wohl im Falle des Ablebens der Besitzerin nicht so gut.
Man kann ein Erbe auch ausschlagen.
Rabauke076
16.05.2022, 05:26
Gibt so einige ,die machen in so einem Falle ,einen warmen Abbruch.
Nee , lieber nicht , die Häuser stehen da dicht an dicht , es ist ja ein Eckhaus , das letzte in der Sackgasse und außerdem könnte durchaus
die gesamte historische Altstadt von Otterndorf mit abbrennen !
Rabauke076
16.05.2022, 05:36
So verwinkelt und zugemüllt die Messibude ist, erscheint mir das auch als einzig gangbarer Weg. (Sorry Rabauke, aber ich würde da keinen Scheit anfassen.)
Vorher checken welche Versicherungen abgeschlossen wurden.
Rechtlich einwandfrei wäre natürlich ein Verkauf. Ich würde mir sowas nicht ans Bein binden.
Als wir unser Haus das erste Mal besichtigt haben, war die obere Etage vom Stiefvater der Besitzerin komplett zugemüllt. Schwerer Alki. Und auch im Nebengelass alles voll mit leeren Schnapspullen.
Vertragliche Bedingung für den Kauf war die vollständige Entrümplung von Haus und Nebengelass, Besenreine Übergabe. Gut, das funktioniert wohl im Falle des Ablebens der Besitzerin nicht so gut.
Man kann ein Erbe auch ausschlagen.
Zwischen zugemüllt und voll gerümpelt ist aber ein Unterschied , lieber Pixel , sie ist ja keine Alkoholikerin !
Schwiegervater war halt Jäger und Sammler und mal ehrlich , würdest du ein paar Hunderttausend Euro ausschlagen ?
Immer dran denken , das Grundstück ist ein sogenanntes Filetgrundstück , heißt es ist in guter Lage , ruhig gelegen , trotzdem mitten im Ort !
Dazu mit Terrasse hinter dem Haus und Abstellplatz für das Auto auf dem Hof !
Gibt es Google Streetview noch , dann fahr mal virtuell durch Otterndorf !
An der großen Kirche ins Himmelreich rein fahren , heißt tatsächlich so , am Ende rechts und der Straße bis zum Ende folgen !
pixelschubser
16.05.2022, 05:44
Zwischen zugemüllt und voll gerümpelt ist aber ein Unterschied , lieber Pixel , sie ist ja keine Alkoholikerin !
Schwiegervater war halt Jäger und Sammler und mal ehrlich , würdest du ein paar Hunderttausend Euro ausschlagen ?
Immer dran denken , das Grundstück ist ein sogenanntes Filetgrundstück , heißt es ist in guter Lage , ruhig gelegen , trotzdem mitten im Ort !
Dazu mit Terrasse hinter dem Haus und Abstellplatz für das Auto auf dem Hof !
Gibt es Google Streetview noch , dann fahr mal virtuell durch Otterndorf !
An der großen Kirche ins Himmelreich rein fahren , heißt tatsächlich so , am Ende rechts und der Straße bis zum Ende folgen !
Die Bahnlinie ist aber ziemlich dicht dran...
Rabauke076
16.05.2022, 05:48
Die Bahnlinie ist aber ziemlich dicht dran...
Hörste aber kaum , so oft fahren da keine Züge !
Aber " nettes Häuschen " , oder !
Bis zum Bahnhof sind es aber gerade mal 5 Minuten Fußweg !
Würfelqualle
16.05.2022, 06:03
Nee , lieber nicht , die Häuser stehen da dicht an dicht , es ist ja ein Eckhaus , das letzte in der Sackgasse und außerdem könnte durchaus
die gesamte historische Altstadt von Otterndorf mit abbrennen !
Offtopic:
Oha Otterndorf. Von dort hab ich mal Eine kennengelernt. Treffpunkt war Hamburg. Ich von Berlin dorthin. Wir haben St. Pauli unsicher gemacht. In einem Hostel geschlafen. Dann wieder zurück nach Berlin, sie zurück nach Otterndorf. Die Entfernung war dann der Grund, warum es nichts wurde. Sie lebte in Otterndorf mit ihrem Sohn allein in einem Haus.
Rabauke076
16.05.2022, 06:06
Offtopic:
Oha Otterndorf. Von dort hab ich mal Eine kennengelernt. Treffpunkt war Hamburg. Ich von Berlin dorthin. Wir haben St. Pauli unsicher gemacht. In einem Hostel geschlafen. Dann wieder zurück nach Berlin, sie zurück nach Otterndorf. Die Entfernung war dann der Grund, warum es nichts wurde. Sie lebte in Otterndorf mit ihrem Sohn allein in einem Haus.
Otterndorf - Berlin , das ist echt ne Ecke auseinander !
Aber das Otterndorfer Altstadtfest ist legendär , da hätteste ja ruhig noch mal kommen können !
Weder mache ich Reklame für eine solche Umverteilung noch verharmlose ich etwas. Ich habe nur darauf hingewiesen, dass wir uns nicht in der Zeit nach dem WKII befinden. Befänden wir uns in dieser Zeit hätten wir ganz andere Sorgen als diese. Nein, du musst nicht aus deiner eigenen Wohnung ausziehen, das verspreche ich.
Du kannst gerne sprechen, aber du versprichst dich. Die drucken bereits so viel Geld und brauchen immer mehr. Verlässlich ist anders.
Du kannst gerne sprechen, aber du versprichst dich. Die drucken bereits so viel Geld und brauchen immer mehr. Verlässlich ist anders.
Ja, ich sehe das schon auch. Wir laufen mit großen Schritten in eine böse Inflation. Aber nicht hier :-)
Ja, ich sehe das schon auch. Wir laufen mit großen Schritten in eine böse Inflation. Aber nicht hier :-)
Nee, hier haben wir erst 3% im Warenkorb, ich tue Luft rein, die wird wenig besteuert, ausser dem phösen CO2. Die Geldentwertung etwa 10%, jedes Jahr, und 3% mehr Rente; also jedes Jahr 7% weniger.
Nee, hier haben wir erst 3% im Warenkorb, ich tue Luft rein, die wird wenig besteuert, ausser dem phösen CO2. Die Geldentwertung etwa 10%, jedes Jahr, und 3% mehr Rente; also jedes Jahr 7% weniger.
Ich wollte damit sagen, wir besprechen das aber nicht hier in diesem Strang, weil es doch sehr themenfremd ist. Ansonsten gebe ich dir ja recht in dieser Frage.
Ich wollte damit sagen, wir besprechen das aber nicht hier in diesem Strang, weil es doch sehr themenfremd ist. Ansonsten gebe ich dir ja recht in dieser Frage.
Das themenbezogene ist die Wertsteigerung, die beim Renovieren einem dann selbst - oder der Familie - auf die Füsse fallen kann. Und die Steuern. Grundsteuer B auf bewohnbare Immobilien, wer seinen Dachboden ausbaut, erhöht sie. Dazu fallen mehr Heizung an, Heizstoffe werden besteuert, ausser, man hat eigenen Wald - und dann fällt evtl. Grundsteuer A an. Da gabs mal jemanden, der ein Schloss billig gekauft hat. Dann verlangte die Gemeinde eine Unsumme Grundsteuern - er hat sein Schloss abgerissen.
Das themenbezogene ist die Wertsteigerung, die beim Renovieren einem dann selbst - oder der Familie - auf die Füsse fallen kann. Und die Steuern. Grundsteuer B auf bewohnbare Immobilien, wer seinen Dachboden ausbaut, erhöht sie. Dazu fallen mehr Heizung an, Heizstoffe werden besteuert, ausser, man hat eigenen Wald - und dann fällt evtl. Grundsteuer A an. Da gabs mal jemanden, der ein Schloss billig gekauft hat. Dann verlangte die Gemeinde eine Unsumme Grundsteuern - er hat sein Schloss abgerissen.
So gesehen, ja, passt dann doch hier rein. Schlösser hat eh der Deifi gseng, wie man bei uns sagt. Ich würd mir keines schenken lassen. Man hat dann auch Ärger mit dem Denkmalschutz und vielen ungebetenen Geisterjägern.
Vor ein paar Wochen wurde meine Mutter von einem Trupp Kuffnucken belästigt, die in blütenweiße Malerklamotten gewandet mit einem blitzblanken weißen Bus unterwegs waren und "Fassadenreinigung" anboten.
Die waren saumäßig hartnäckig, klingelten Sturm und ließen sich kaum abweisen, sondern kamen Tag für Tag wieder.
Da habe ich dann mal mit einem Baseballschläger gewartet bis die wieder kamen, bin dann vor ans Gartentor und habe sie ganz freundlich gebeten sich umgehend zum Teufel zu scheren.
Das scheint geholfen zu haben. Seit einiger Zeit lassen sie nichts mehr von sich hören. Jetzt frage ich mich natürlich ob das kein Fehler war. Zum einen "ausländerfeindlich", zum anderen ist meiner Mutter vielleicht ein gutes Geschäft entgangen, denn die Leute haben immer wieder Stein und Bein geschworen: "Ährlisch, gutt Arbeit, iss Sondergebot, nixe vill koste..."
Inzwischen sind wir dem finanziellen Aufwand etwas näher gekommen, ziemlich nahe und wahrscheinlich wird es dann doch auf einen Verkauf hinauslaufen, so schwer es allen fällt. Alles andere kostet einfach viel zu viel Geld und Kraft und ich befürchte, auch der Rest Nerven der noch da ist wird dabei drauf gehen.
Eigentlich wollen wir das ohne Makler machen, aber ich weiß nicht, ob das heute auch noch anzuraten ist, wo so viele "Gangster" unterwegs sind.
Es ist unglaublich, aber z. B. in den Baumärkten sagt man ganz offen, dass sich dies und jenes einfach mal auf das Doppelte verteuert hat. Handwerker sind überhaupt nicht zu kriegen und wenn, wollen sie immer gleich alles raushauen und neu machen, Reparaturen ist eher nicht so beliebt. Selbst da aber Mangel an allem, Leuten und Mitteln.
Und die Idee sich woanders einzurichten spielt auch eine Rolle. Ein Drama eigentlich, aber andere machen das auch.
Sitting Bull
20.05.2022, 23:17
Inzwischen sind wir dem finanziellen Aufwand etwas näher gekommen, ziemlich nahe und wahrscheinlich wird es dann doch auf einen Verkauf hinauslaufen, so schwer es allen fällt. Alles andere kostet einfach viel zu viel Geld und Kraft und ich befürchte, auch der Rest Nerven der noch da ist wird dabei drauf gehen.
Eigentlich wollen wir das ohne Makler machen, aber ich weiß nicht, ob das heute auch noch anzuraten ist, wo so viele "Gangster" unterwegs sind.
Es ist unglaublich, aber z. B. in den Baumärkten sagt man ganz offen, dass sich dies und jenes einfach mal auf das Doppelte verteuert hat. Handwerker sind überhaupt nicht zu kriegen und wenn, wollen sie immer gleich alles raushauen und neu machen, Reparaturen ist eher nicht so beliebt. Selbst da aber Mangel an allem, Leuten und Mitteln.
Und die Idee sich woanders einzurichten spielt auch eine Rolle. Ein Drama eigentlich, aber andere machen das auch.
Klar sind Makler Gauner,aber in der Regel erzählen sie den "naiven" Kaufinteressierten einen vom Pferd.
Bei einem Verkaufsauftrag mit einem Makler,sollte man eine kurze Laufzeit mit der Option des freihändigen Verkaufes machen.
Veruschka
22.05.2022, 12:27
Ich würde einen Vermieter auslachen, der zu knickerig für den Einbau einer Küche ist. Eine Küche gehört zur Wohnung dazu, auch wenn es nur eine billige ist.
Nein, eine Küche muss kein Bestandteil einer Mietwohnung sein. Ist es meistens auch nicht. Die Ausgaben kann er sich schenken.
Ich würde einen Vermieter auslachen, der zu knickerig für den Einbau einer Küche ist. Eine Küche gehört zur Wohnung dazu, auch wenn es nur eine billige ist.
Nein, gehört sie nicht grundsätzlich. Wenn es nicht gerade sozial schwächere Mieter sind, wollen die meisten Menschen nicht in dem Siff ihrer Vormieter leben und schaffen sich eine neue Küche an.
Auch wenn man kein Millionär ist, kann man sich eine neue Küche von Ikea leisten.
5 Steckdosen meinst du. Ich wüsste nicht, wo man 15 in einem Zimmer sinnvoll verteilen könnte.
Das ist ganz einfach heutzutage. Alleine im Wohnzimmer braucht man Unmengen. TV, Receiver, Konsolen, DVD-Player, Audioanlage, Stehlampen, Möglichkeiten das Smarthone zu laden, etc.
Alleine meine Audioanlage, bestehend aus Verstärker, Vorverstärker, Tapedeck (ja, ich habe noch eins), Plattenspieler (auch den habe ich noch) und CD-Player braucht 5 Steckdosen.
Die Lösung mit Mehrfachsteckdosen sieht nicht nur Scheiße aus, sondern ist auch nicht ganz ungefährlich, wenn man irgendwelche aus dem Ramsch kauft. Anstatt der vorgeschriebenen
1,5er benutzen die Schlitzaugen auch gerne mal 0,75er Kabel, was aufgrund der geschlossenen Bauweise nicht ersichtlich ist. Da hat man dann bei Überlast ganz schnell mal einen netten
Zimmerbrand, wenn einem die Bude nicht gleich komplett abfackelt. Auf die TÜV-Aufkleber und CE-Zeichen kann man nichts geben, die werden direkt mitgefälscht.
Pappenheimer
22.05.2022, 19:27
Nein, gehört sie nicht grundsätzlich. Wenn es nicht gerade sozial schwächere Mieter sind, wollen die meisten Menschen nicht in dem Siff ihrer Vormieter leben und schaffen sich eine neue Küche an.
Auch wenn man kein Millionär ist, kann man sich eine neue Küche von Ikea leisten.
Die Zeiten sind vorbei, wo neue Mieter mal eben 5-stellig aus dem Ärmel zauberten. Drei Mieten Kaution plus die erste Miete und dann noch eine neue Küche kaufen, die locker 5000-8000 Euro kostet. Und beim Auszug muss man zuschauen, wie man die Küche dann los wird. Und der Vermieter lacht sich ins Fäustchen.
Schwabenpower
22.05.2022, 23:07
Die Zeiten sind vorbei, wo neue Mieter mal eben 5-stellig aus dem Ärmel zauberten. Drei Mieten Kaution plus die erste Miete und dann noch eine neue Küche kaufen, die locker 5000-8000 Euro kostet. Und beim Auszug muss man zuschauen, wie man die Küche dann los wird. Und der Vermieter lacht sich ins Fäustchen.
So ist es, zumindest oft.
Würde ich eine neue Wohnung auf Dauer suchen, hätte ich persönlich da eher ein zeitliches Problem. Viele aber eben auch ein finanzielles. Es ist ja nicht nur die Küche. Meist sind auch die Betten und andere Möbel gar nicht mehr transportfähig.
Wieder nur für mich persönlich, was aber auch für viele Kollegen gilt:
Wenn ich eine Wohnung für maximal 18 Monate suche, habe ich meistens schon ein Projekt vor Ort und benutze zunächst Pension / Hotel. Da suche ich natürlich nur möblierte Wohnungen. Alles andere wäre Unsinn.
Deswegen gibt es ja auch "Wohnen auf Zeit" (oder so ähnlich), die aber völlig überteuert sind.
Die Zeiten sind vorbei, wo neue Mieter mal eben 5-stellig aus dem Ärmel zauberten. Drei Mieten Kaution plus die erste Miete und dann noch eine neue Küche kaufen, die locker 5000-8000 Euro kostet. Und beim Auszug muss man zuschauen, wie man die Küche dann los wird. Und der Vermieter lacht sich ins Fäustchen.
Drei Monatsmieten Kaution sind nur üblich, wenn eine Küche und ein hochwertiges Bad in der Wohnung vorhanden ist. Ohne diese Dinge würdest du hier in
der Gegen auf deiner Wohnung sitzenbleibenn wenn du trotzdem Kauton verlangst. Da könnte die Miete noch so günstig sein.
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